🏦 Филипп Габуния,
заместитель председателя ЦБ РФ:

▪️Ситуация на рынке жилья остается устойчивой. Этому способствует рост ипотечного кредитования. На фоне снижения ставок рыночная ипотека в октябре выросла почти в 3 раза по сравнению с апрелем. На нее уже приходится почти четверть выдач.

▪️Качество ипотечных кредитов несколько ухудшилось: доля проблемных кредитов выросла с 1% в начале года до 1,7% на 1 октября. Это во многом связано с кредитами на строительство частных домов, которые не были сданы в срок. В этом сегменте доля кредитов с просрочкой свыше 90 дней составляет порядка 4%. Это в 5 раз выше, чем по кредитам на покупку квартир. Но теперь есть возможность зачислять средства на строительство частного дома на счет эскроу аналогично тому, как это давно работает при покупке жилья в многоквартирном доме. А для госпрограмм такой механизм теперь обязателен. Также есть просрочки по льготным и рыночным кредитам на покупку квартир. Но в целом качество ипотеки остается хорошим.

▪️В то же время важно учитывать, что часть жилья продается в рассрочку. На 1 октября долг граждан перед застройщиками составляет 1,4 трлн рублей. Практика продажи жилья в рассрочку в целом постепенно уменьшается, однако во многих жилищных проектах доля таких продаж по-прежнему высока.

▪️Значительная часть покупателей жилья в рассрочку рассчитывают взять ипотеку и погасить долг перед застройщиком. Но не всем удается получить кредит, и некоторые из них вынуждены расторгать договоры долевого участия. Мы обсуждаем с Правительством законопроект, согласно которому информация о рассрочке будет направляться в бюро кредитных историй, чтобы банки учитывали реальную долговую нагрузку человека при выдаче ему других кредитов.

▪️Продажи жилья за 10 месяцев составили почти 4 трлн рублей. Это сопоставимо с показателями последних двух лет. Если мы говорим о квадратных метрах, то продажи сократились на 10% к прошлому году. Но это нормально, учитывая, что тогда был ажиотажный спрос перед завершением массовой льготной ипотеки.

▪️Распроданность строящегося жилья по стране в целом остается приемлемой – 32%. В отдельных регионах наблюдается избыток предложения, однако по мере снижения рыночных ставок спрос на жилье будет восстанавливаться.

▪️Большинство компаний строительной отрасли остаются прибыльными. Данные по крупнейшим публичным застройщикам за первое полугодие показывают, что их рентабельность продаж сохраняется на неизменном уровне. С учетом высокой прибыли в предыдущие годы большинство застройщиков имеют возможность сохранять устойчивость.

#недвижимость #цбрф

@rusipoteka

🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠 – лидеры индустрии недвижимости объединились на одной площадке! Смотрите трансляцию форума по ссылке