👍 ЦБ: Качество ипотечных кредитов остается приемлемым

Как следует из обзора ЦБ, доля проблемных кредитов:

▶️в 3к25 выросла на умеренные 0,3 п.п., до 1,7%. Такие кредиты в достаточной степени покрыты индивидуальными резервами – на 71% с учетом залогов.

▶️с начала года выросла на значительные 0,7 п.п. (~150 млрд руб.). Это главным образом произошло из-за вызревания кредитов, выданных в 2п23–2024 году, основная часть которых пришлась на массовую льготную ипотеку и рыночные программы.

🖋➖➖➖
«Особенно сильно ухудшилось качество кредитов в сегменте ИЖС, который характеризуется более высоким уровнем риска. Просроченная задолженность здесь растет значительно быстрее, чем в сегменте МКД, в том числе потому что почти треть кредитов выдается заемщикам с высокой долговой нагрузкой (ПДН 80+).

Поэтому с 4к25 мы стали ограничивать рискованные выдачи ипотеки на цели ИЖС и установили для них МПЛ: в 4к25 доля выдач заемщикам с ПДН 80+ не должна превышать 25%, а с 1к26 – 20%.

Для ипотеки на покупку квартиры уже действует довольно жесткая макропруденциальная политика, в том числе установлены МПЛ, которые ограничивают выдачи в наиболее рискованных сегментах. Это приводит к тому, что в целом качество новых кредитов улучшается. Так, доля ипотеки с повышенным риском в общем объеме выдач составляет 28%, как и в 2к25 (для сравнения: в 2п23 и 2024 году она составляла ~75 и ~35% соответственно).

Мы ожидаем, что ужесточение стандартов кредитования и смягчение ДКУ будут способствовать постепенному улучшению качества портфеля», – говорится в материале ЦБ.
➖➖➖➖

#ВыдачаИпотеки

@rusipoteka