📌 Ипотека под 2% для Белгородской и Курской областей и новых регионов. Изменения от 15.10.2025

🔘При покупке готовых домов по ДКП у ИП/ЮЛ в новых регионах ввели возможность не представления уведомления о соответствии.

абзац 4 подпункта а) пункта 3 правил дополнен фразой:

«В случае, если право собственности индивидуального предпринимателя или юридического лица, указанных в настоящем абзаце, на индивидуальный жилой дом, указанный в настоящем абзаце, зарегистрировано до 31 декабря 2027 г. (включительно), требование о необходимости получения такими юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями уведомления о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности не применяется»

🔘Размер возмещения банкам (п.4 правил)

Продлили текущий размер возмещения банкам до 31.12.2025.

Размер возмещения банкам считается как разница между нормативной величиной и размером процентной ставки по кредитному договору на 1-й день расчетного месяца

Нормативная величина:

◾️Любой гражданин РФ для покупки ИЖД по ДКП и для ИЖС по договору подряда на территории новых регионов и в Белгородской и Курской областях

По кредитным договорам, заключенным
по 31.12.2025 (вкл) - КС+5 п.п.
С 01.01.2026 (вкл) - КС+4,5 п.п.

◾️Любой гражданин РФ на иные цели

по 31.12.2025 (вкл) - КС+3 п.п.
с 01.01.2026 (вкл) - КС+2,5 п.п.

◾️Гражданин РФ из утвержденного перечня (приложение 5 к правилам) для покупки квартир на вторичке на территории новых регионов. В частности, бюджетными, если организация на территории новых регионов, и военнослужащие.

по 31.12.2025 (вкл) - КС+3 п.п.
с 01.01.2026 (вкл) - КС+2,5 п.п.

🔘 Введена возможность обеспечения обязательств заемщика при покупке ИЖД или при ИЖС залогом того же самого объекта после регистрации права собственности на него

четвертый абзац подпункта з) пункта 5 правил дополнен:

«либо залог индивидуального жилого дома, для строительства которого предоставлен кредит (заем), и (или) земельного участка, для приобретения которого и для строительства индивидуального жилого дома на котором предоставлен кредит (заем), после государственной регистрации права собственности заемщика на индивидуальный жилой дом и
(или) земельный участок».

Ранее можно было заложить только иной объект недвижимости.

Решение Минфина от 15.10.2025 № 24-68903-01277-Р

📝 если мы что не так поняли и расшифровали, что-то не углядели, и если кто-то глубже вник в тему данных изменений, пишите.

©ipotekahouse #законы #льготнаяипотека #господдержка