❗️
Семейная ипотека может стать недоступной для миллионов россиян.То, что ещё недавно было главным механизмом помощи семьям с детьми, может превратиться в программу с жёстким отбором. Речь идёт уже не только о процентах — меняется сама логика доступа к жилью.
По данным «Коммерсанта», с 1 июля обсуждается пересмотр условий семейной ипотеки: вместо единой ставки 6% может появиться система, где стоимость кредита будет зависеть от количества детей и региона.
Для семей с одним ребёнком в Москве и Санкт-Петербурге ставка может вырасти до
12% годовых при сохранении лимита в
12 млн рублей. В регионах при лимите
6 млн рублей ставка может увеличиться до
10%.
Для семей с двумя детьми и более условия также становятся жёстче: в Москве и Петербурге обсуждается ставка
10% при лимите до
15 млн рублей, а в регионах —
8% при лимите
8 млн рублей.
Но самый серьёзный вопрос — не сама ставка.
Власти рассматривают контроль площади приобретаемого жилья, а в 35 регионах с низким объёмом строительства семьи с двумя и более детьми могут вообще не допустить к программе, если старшему ребёнку больше шести лет.
Сохранить прежние условия в 6% смогут фактически единицы: те, у кого есть первоначальный взнос свыше
50%, либо многодетные семьи — от
трёх детей в регионах и от
четырёх в Москве и Санкт-Петербурге.
Дополнительным ограничением может стать отмена комбинированной ипотеки — инструмента, который позволял компенсировать низкие лимиты за счёт части кредита по рыночной ставке.
На фоне реальных цен на жильё последствия могут быть серьёзными. Средняя стоимость квартиры в новостройке уже составляет около
9,9 млн рублей по России,
13,8 млн в Петербурге и
33,4 млн в Москве.
Для рынка это означает возможное охлаждение спроса, снижение числа сделок и давление на застройщиков. Для семей — рост ежемесячных платежей и необходимость пересматривать планы на покупку жилья.
В итоге меняется не просто ипотечная программа. Меняется сам баланс: жильё, которое должно было быть инструментом поддержки семей, рискует стать возможностью только для тех, кто проходит новые финансовые и социальные критерии.
Наш канал в
MAX и
Telegram