❗️Семейная ипотека может стать недоступной для миллионов россиян.

То, что ещё недавно было главным механизмом помощи семьям с детьми, может превратиться в программу с жёстким отбором. Речь идёт уже не только о процентах — меняется сама логика доступа к жилью.

По данным «Коммерсанта», с 1 июля обсуждается пересмотр условий семейной ипотеки: вместо единой ставки 6% может появиться система, где стоимость кредита будет зависеть от количества детей и региона.

Для семей с одним ребёнком в Москве и Санкт-Петербурге ставка может вырасти до 12% годовых при сохранении лимита в 12 млн рублей. В регионах при лимите 6 млн рублей ставка может увеличиться до 10%.

Для семей с двумя детьми и более условия также становятся жёстче: в Москве и Петербурге обсуждается ставка 10% при лимите до 15 млн рублей, а в регионах — 8% при лимите 8 млн рублей.

Но самый серьёзный вопрос — не сама ставка.

Власти рассматривают контроль площади приобретаемого жилья, а в 35 регионах с низким объёмом строительства семьи с двумя и более детьми могут вообще не допустить к программе, если старшему ребёнку больше шести лет.

Сохранить прежние условия в 6% смогут фактически единицы: те, у кого есть первоначальный взнос свыше 50%, либо многодетные семьи — от трёх детей в регионах и от четырёх в Москве и Санкт-Петербурге.

Дополнительным ограничением может стать отмена комбинированной ипотеки — инструмента, который позволял компенсировать низкие лимиты за счёт части кредита по рыночной ставке.

На фоне реальных цен на жильё последствия могут быть серьёзными. Средняя стоимость квартиры в новостройке уже составляет около 9,9 млн рублей по России, 13,8 млн в Петербурге и 33,4 млн в Москве.

Для рынка это означает возможное охлаждение спроса, снижение числа сделок и давление на застройщиков. Для семей — рост ежемесячных платежей и необходимость пересматривать планы на покупку жилья.

В итоге меняется не просто ипотечная программа. Меняется сам баланс: жильё, которое должно было быть инструментом поддержки семей, рискует стать возможностью только для тех, кто проходит новые финансовые и социальные критерии.

Наш канал в MAX и Telegram