#Внутренняя_политика_недвижимость
#Недвижимость
Средний размер зарплаты в городах-миллионниках заметно меньше дохода, который нужно подтвердить при оформлении ипотеки по рыночным ставкам. Об этом свидетельствуют данные поступившего в редакцию совместного исследования аналитиков «Мира квартир» и «Выберу.ру».
Самый большой разрыв отмечен в Москве — в столице реальная средняя зарплата в 2,9 раза меньше требуемого для получения ипотеки дохода. Примерно такая же ситуация в Казани (разница в 2,8 раза) и Нижнем Новгороде (2,6 раза). Четвёртое место с разницей в 2,5 раза разделили Санкт-Петербург и Ростов-на-Дону, пятое (2,3 раза) — Краснодар и Самара.
Из этого можно сделать вывод, что не по льготным программам кредитования ипотека для населения стала практически недоступна. Но и по льготным программам она становится менее доступной. При кажущемся относительно низком проценте ежемесячных выплат увеличивается срок, на который берётся ипотечный кредит. Средний срок ипотеки в России по итогам 2025 года впервые превысил 26 лет, следует из анализа РИА Новости данных ЦБ.
По льготным программам в ипотеку покупают новое жильё, а это значит, что после приобретения квартиры покупатель ещё должен вложить средства в её отделку, прежде чем там жить. Это также требует значительных денежных средств.
Ещё не забываем про высокую ключевую ставку ЦБ. В результате её роста у банков появляется меньше пространства для манёвра при выдаче новых кредитов, и они повышают проценты по ипотечным программам.
Застройщики пытаются сохранить доступность нового жилья для населения, уменьшая площадь продаваемого жилья. Так, в продаже имеются 12-метровые квартиры по цене 6-8 млн рублей. О какой программе повышения рождаемости и увеличения населения России может идти речь? Дальнейшее строительство такого жилья приведёт лишь к депопуляции страны.
Что же привело к такой ситуации? Наше мнение: вся беда в том, что строительный рынок монополизировали сами чиновники, принимающие решения о том или ином строительстве, или компании, тесно связанные с чиновниками. И все программы льготной ипотеки в итоге приводят не к повышению доступности жилья для льготных категорий граждан, а к повышению доходов этих компаний и чиновников. Ведь застройщики и банкиры не будут нести незапланированные расходы, а переложат их на плечи покупателей, повысив процентные ставки.
Мы считаем,что нет никаких вразумительных обоснований высокой учётной ставки ЦБ. Власть должна волевым решением ограничить учётную ставку если не до минимального процента, покрывающего затраты банковской системы и соответствующим запретом ростовщичества, то привязать её к ставке, скажем, Великобритании – самому «умному» регулятору денежной системы (в Великобритании бывают даже отрицательные ставки ЦБ). Мы почему-то заимствуем из Запада многое, что нам вредит (Болонская система, ювеналка, развлекательное ТВ, идеология потребления и т.д.), но почему-то не можем заимствовать их низкие банковские ставки, долгосрочные кредиты на развитие промышленности и т.д.
Государство в сфере жилищного строительство должно выступить в роли «играющего тренера»: отводить земельные участки с сетями, но с целевым назначением только для жилищных кооперативов граждан, желающих и способных на свои средства построить себе жилье. Можно им и кредиты давать для покрытия недостатка своих денег.
Огромная масса населения страны скучена в столице и нескольких крупных городах. Это серьёзная угроза для безопасности страны как в плане распространения заболеваний, опасных вирусов, так и в плане совершения терактов, диверсий, нанесения ударов оружием массового поражения.
Для решения проблемы необходима государственная программа дезурбанизации страны и принятие программы «Одноэтажной России» с плановым распределением производительных сил на восток и север и перспективой переноса столицы на восток. Необходимость этой программы вытекает и из задач выживания страны перед лицом внешних угроз: хватит самим делать из городов цели для ядерных ударов или биологической войны.
