Как заработать 20–40% на перепродаже коммерческой недвижимости?

Представьте, что у вас есть 10 миллионов рублей, и вы хотите не просто купить коммерческое помещение, а заработать на его перепродаже.

В этом случае я бы начал не с поиска объекта, а с изучения рынка готового арендного бизнеса.

Для этого достаточно открыть Авито и посмотреть, по каким ценам сегодня продаются помещения с федеральными арендаторами в вашем регионе.

Предположим, вы нашли объект стоимостью 10 миллионов рублей, который сдаётся за 75 тысяч рублей в месяц. Это означает, что рынок сегодня готов покупать подобные помещения примерно с окупаемостью около 11 лет.

Теперь попробуйте посмотреть на эту сделку с другой стороны.

Если помещение с арендным потоком 75 тысяч рублей стоит 10 миллионов, то покупать аналогичный объект без арендатора за те же деньги уже не имеет никакого смысла.

Гораздо интереснее найти похожее помещение без арендатора за 6–8 миллионов рублей, подобрать подходящего арендатора, заключить долгосрочный договор аренды и только после этого продавать объект уже как готовый арендный бизнес.

Именно за наличие стабильного арендного потока будущий покупатель и готов платить премию.

По сути, вы продаёте уже не просто квадратные метры, а готовый инвестиционный продукт с понятной доходностью.

Именно на этой разнице между стоимостью пустого помещения и стоимостью готового арендного бизнеса многие инвесторы сегодня и зарабатывают 20–40%.

Конечно, на практике всё не так просто. Нужно правильно выбрать помещение, понимать, какие арендаторы востребованы в конкретной локации, и по какой доходности подобные объекты реально продаются. Но сама логика этой стратегии остаётся одной из самых понятных и рабочих на рынке коммерческой недвижимости.


Как всегда жду комментариев и 👌
Так же видео формат в 😅.
Романенко |ProСтроительство