Что общего у Mercedes и молока?

Кажется, ничего. Но бывший логистический центр Mercedes-Benz в Подмосковье может получить совершенно новую жизнь - его рассматривает «Логика молока» для размещения нового производства.

Речь идет об объекте площадью около 50 000 м² в индустриальном парке «NK-Северное Шереметьево».

И здесь интересна сама история объекта.

Склад строили специально под Mercedes-Benz. Его ввели в эксплуатацию в 2016 году, а инвестиции немецкого концерна составили около $70 млн. Здесь хранились запчасти и аксессуары для автомобилей Mercedes.

После ухода Mercedes из России в 2022 году объект фактически потерял первоначальное назначение.

Теперь его потенциально ждет совершенно другая судьба не автозапчасти, а молочное производство.

По данным рынка, Mercedes рассчитывает получить за комплекс около 6,2 млрд ₽.

А «Логика молока» сейчас активно расширяется: компания заявила инвестиционную программу на 100–120 млрд ₽ до 2030 года, которая включает развитие производства, логистики и новых мощностей.

И вот что мне здесь особенно интересно.

Один и тот же объект может полностью изменить свое назначение, если меняется экономика отрасли и спрос на площади.

Mercedes оставил склад запчастей.

А через несколько лет там, возможно, будут производить молоко и йогурты.

Для коммерческой недвижимости это очень показательный пример.

Ценность объекта - не только в том, кто сидит в нем сегодня. Иногда гораздо важнее то, сколько разных сценариев использования у этого объекта есть завтра.

Именно поэтому при покупке коммерческой недвижимости я всегда смотрю не только на текущего арендатора, но и на ликвидность самого объекта.