Почему стоимость недвижимости на первичном рынке сегодня часто выглядит настолько высокой уже на старте продаж?

Потому что за последние годы рынок сильно изменился, и застройщики всё чаще закладывают в цену будущую инфляцию, рост себестоимости строительства, дорогие кредиты, стоимость проектного финансирования и собственные ожидания по дальнейшему росту рынка ещё до того, как объект вообще построен.

В итоге покупатель на старте продаж сегодня во многих случаях приобретает уже не «дешёвый вход», как это было раньше, а стоимость, в которой значительная часть будущего роста уже заранее учтена.

Именно поэтому рынок первичной недвижимости местами начинает напоминать ситуацию в Таиланд, где объекты на старте проекта иногда стоят дороже, чем готовая недвижимость после завершения строительства или предложения на вторичном рынке.

То есть сама идея о том, что покупка на котловане автоматически означает будущую прибыль, постепенно перестаёт работать как универсальное правило.

Хороший пример - проект ЖК ЛДМ от Группа Эталон, который изначально выходил на рынок с очень высокой стоимостью, а сегодня часть предложений выглядит уже значительно дешевле относительно стартовых цен.

И это, наверное, один из главных сигналов того, насколько сильно изменился рынок за последние годы.

Потому что раньше инвестор на первичке покупал дисконт к будущему готовому объекту, а сейчас всё чаще покупает уже заранее «разогнанную» стоимость с довольно ограниченным потенциалом дальнейшего роста.

Как всегда жду комментариев и 👌
Так же видео формат в 😅.
Романенко |ProСтроительство