Интересная ситуация сейчас складывается вокруг длинных рассрочек от застройщиков.

Рынок всё чаще предлагает рассрочки на 2, 3, а иногда и 5 лет, и для многих покупателей это начинает выглядеть как реальная альтернатива дорогой ипотеке.

Но здесь появляется важный вопрос.

А существуют ли риски того, что при таких схемах начнут смещаться сроки ввода объектов?
Конечно существуют.

Потому что сама модель строительства сегодня очень сильно завязана на деньги, которые находятся на эскроу-счетах, и именно объём наполнения этих счетов напрямую влияет на возможность девелопера комфортно финансировать стройку.

И банки сейчас всё чаще довольно прямо посылают застройщикам сигнал о том, что рассчитывать в первую очередь нужно именно на те деньги, которые уже находятся или поступают на эскроу-счета, а не на слишком оптимистичные ожидания будущих продаж.

А длинные рассрочки -это история, где деньги поступают значительно медленнее.

Соответственно у рынка постепенно возникает очень непростая ситуация:
с одной стороны, застройщикам необходимо поддерживать продажи в условиях дорогой ипотеки, а с другой -слишком большой объём длительных рассрочек может создавать дополнительную нагрузку на финансовую модель проекта.

Именно поэтому сейчас, наверное, особенно важно смотреть не только на красивую схему покупки и размер ежемесячного платежа, но и на устойчивость самого проекта, темпы строительства, финансовую модель застройщика и объём уже реализованных продаж.

Потому что рынок недвижимости постепенно становится намного сложнее, чем просто «купить на котловане и подождать».

Как всегда жду комментариев и 👌
Так же видео формат в 😅.
Романенко |ProСтроительство