🧐 Составляем декларацию через личный кабинет налогоплательщика физлица

✍️ Шаг 2-й: все еще продолжаем про раздел "Доходы"
🏠 Вносим в декларацию данные о доходах, полученных от продажи недвижимого имущества (земельных участков, зданий, квартир, апартаментов, машиномест и т.д.)

✴️ Все нижеуказанное относится ТОЛЬКО к налоговым резидентам РФ

🧮 Как еще можно снизить сумму с которой нужно заплатить налог?
🪄Можно использовать имущественный вычет при продаже (предусмотренный подпунктом 1 п. 1 ст. 220 НК РФ).

🃏Имущественный вычет при продаже недвижимости составляет:
🔹1 млн. рублей в год - для земельных участков, садовых домов и жилой недвижимости (второй абзац подпункта 1 пункта 2 ст. 220 НК РФ) и
🔹250 тыс. рублей в год - для нежилой недвижимости (апартаменты, гаражи, машиноместа, нежилые здания и т.д.) (третий абзац подпункта 1 пункта 2 ст. 220 НК РФ).

Что тут важно знать?

❌ Вычет нельзя использовать в отношении доходов от той недвижимости, где вы хотите показать расходы по ее приобретению.

👉 Указанные суммы вычета, это максимальные суммы вычета, которые можно использовать в год.
🧮 Например, вы продали в 2021 году:
- квартиру за 900 тыс рублей,
- апартаменты за 800 тыс рублей и
- земельный участок за 500 тыс рублей.
Допустим, что минимальные предельные сроки владения по всем объектам не истекли, а расходы по приобретению этой недвижимости вы показать, по каким-то причинам, не можете.
Мысленно делим указанную недвижимость на две колонки:
1-я колонка: недвижимость, по которой вычет 250 тыс руб - в нашей задаче это апартаменты,
2-я колонка: недвижимость, по которой вычет 1 млн руб - в нашей задаче это квартира и земельный участок.
Считаем вычеты по первой колонке: апартаменты проданы за 800 тыс руб, максимальная сумма вычета которую мы можем использовать - 250 тыс руб. Итого с 550 тыс нужно будет заплатить налог.
Считаем вычеты по второй колонке:
квартира продана за 900 тыс. руб, применяем вычет в этой же сумме (т.е. используем вычет 900 тыс из возможного 1 млн);
далее у нас еще земельный участок, проданный за 500 тыс. руб., применяем к нему неиспользованный остаток вычета в размере 100 тыс (1 млн - 900 тыс).
В итоге по квартире налог с дохода не платим, по участку налог платим с 400 тыс рублей.

🧩 Еще один нюанс - если у проданной недвижимости было несколько собственников (несколько продавцов) (подпункт 3 пункта 2 ст. 220 НК РФ):
▫️если недвижимость была в долевой собственности продавцов, при этом продана одним договором, то каждый из продавцов в отношении своей доли недвижимости может использовать вычет в размере не более: 1 млн рублей умноженный на размер доли продавца (для нежилой недвижимости, соответственно, 250 тыс рублей умноженные на размер доли продавца);
▫️если недвижимость была в совместной собственности, то собственники могут по своему распределить размер вычета между собой.

Телеграм-канал: @risrf