Рынок Недвижимости и дизайна России

🔴 Запрет на строительство в зонах затопления: защитные сооружения — до домов, а не после

В Госдуме предлагают кардинально изменить правила игры для застройщиков: выдавать разрешение на строительство только при наличии уже введённых в эксплуатацию защитных сооружений - заявил Владимир Кошелев.

❕Повод - трагедии последних лет: катастрофический паводок в Оренбургской области (2024) и весеннее наводнение в Дагестане (2026). Обе показали, что существующие механизмы не работают.

Сейчас застройщики указывают защитные мероприятия в проектах, но на деле их не возводят — а люди потом страдают от паводков.

Предлагается внести поправки в Водный, Градостроительный и Земельный кодексы.
Сделать отсутствие готовой защиты прямым основанием для отказа в разрешении на строительство.
Ужесточить требования к содержанию гидротехнических сооружений.

Согласованные поправки ждут к 1 августа, а доклад правительства — к 1 октября 2026 года.

Рынок Недвижимости России

🇨🇳 Китай снова удивил мир: построили вокзал размером со 170 футбольных полей — больше площади Ватикана

Чунцин-Восточный официально стал крупнейшим железнодорожным вокзалом в мире. Его площадь — 1,22 млн кв. м. Это в 6 раз больше Центрального вокзала Нью-Йорка и в 15 раз — крупнейшего вокзала Европы в Лейпциге.

🔴 Цифры, от которых захватывает дух:
• 15 платформ и 29 путей;
• пропускная способность - 16 тыс. пассажиров в час;
• 40 тыс. строителей и 2 млн куб. м бетона;
• стоимость - $7,8 млрд;
• срок строительства - 38 месяцев.

🏔И это всё на месте бывшей горы. В городе, который считается одним из самых сложных для строительства из-за рельефа.

Рынок Недвижимости России

🏠 Вторичное жильё подешевело в 20 крупных городах России

В июне 2026 года тренд на снижение цен на вторичном рынке усилился. Стоимость квартир в экспозиции снизилась в 20 из 50 крупнейших городов страны . Для сравнения: в мае таких городов было 12, в апреле - 9, а в марте - всего 5 . География охлаждения расширяется.

📉 Лидером по падению цен стал Сочи — минус 1,6% за месяц, до 296 тыс. рублей за кв. м .

В целом снижение пока скромное от 0,1% до 1,6% . Но важен сам тренд: рынок реагирует на высокие ипотечные ставки и осторожность покупателей . Люди не готовы брать кредиты на текущих условиях и дольше принимают решения.

Рынок Недвижимости России

🗣️Страховщики вводят новые стандарты по страхованию жизни и ипотеке с 19 октября 2026 года

Всероссийский союз страховщиков совместно с ЦБ разработал два новых стандарта, которые утверждены президиумом ВСС и проходят согласование с регулятором.

➖Первый стандарт касается страхования жизни при оформлении потребительских кредитов.
➖Второй - страхования по ипотеке. Он должен решить проблемы, с которыми сталкиваются заёмщики: неполучение выплат по страховым случаям и навязывание страховых продуктов.

+1 застройщик в «Коммунарка-Сити»
 
В полку девелоперов, намеревающихся принять участие в строительстве «братана» «Москвы-Сити» в Коммунарке, прибыло. И это А101. Компания прорабатывает проект административно-делового комплекса на 41 010 «квадратов».
 
Объект появится в рамках масштабного инвестиционного проекта (МаИП) по созданию мест приложения труда. Соответственно, А101 светят льготы на реализацию жилых проектов.

📍Локейшен: НАО, Сосенское, пос. Коммунарка, ближайшая станция метро — «Коммунарка» (400 м).

В Москве и области доля рыночной ипотеки в общем объеме выдач самая большая среди всех крупных рынков — «Домклик». Если в среднем по России лишь 37,6% выдач приходится на рыночные кредиты, то в Москве это 47,2%, а в области — 45%. Основная причина — слишком высокие цены на квартиры в новостройках. Для покупки такого жилья не хватает существующих лимитов по льготным программам, поэтому люди вынуждены или долго копить, или оформлять ипотеку на базовых условиях на недостающую сумму.

🌴 Названы цены на аренду жилья у моря этим летом

🔹 Дороже всего - посёлок Янтарный на Балтике: 10 100 ₽/сутки. Цена не изменилась с прошлого года.

🔹 Дешевле всего - Махачкала: 4 400 ₽/сутки (на 10% ниже, чем год назад).

Рынок Недвижимости России

✅ Для одобрения ипотеки под 6% москвичу нужно зарабатывать от 280 тыс. рублей

➖ По оценке ипотечного брокера Дмитрия Ракуты, для одобрения семейной ипотеки в Москве семье необходимо получать не менее 280–300 тыс. рублей в месяц. Если один из супругов не работает, шансы на одобрение снижаются. Комфортным для банка считается доход от 350 тыс. рублей.

➖ При максимальном кредите в 12 млн рублей ежемесячный платёж на 20 лет составит около 72 тыс. рублей. Банки также учитывают расходы на детей и другие кредиты, поэтому обычно требуют, чтобы после всех обязательных платежей у семьи оставалось не менее 50% дохода.

Рынок Недвижимости России

🗣️3D-печать домов - быстро, экологично и уже реально. Как вам такое?

Во Франции В городе Безанн построили трёхэтажный дом площадью 800 кв. м на 12 социальных квартир. Стены возвели за 3 месяца - в два раза быстрее, чем обычно. Весь проект завершили за год.

Роботизированный портал и специальный бетон. Экономия бетона - 10%, отходов - в два раза меньше, выбросы CO₂ снизились на 30%. Проект обошелся в 4,5 млн евро, что примерно на 30% дороже обычного строительства.

Рынок Недвижимости России

💸Кредитные каникулы из временной меры стали постоянной.
Обстановка на данный момент:

🟢 Ипотека должна быть оформлена на единственное жилье, а ее размер не должен превышать 15 млн рублей. Факт ухудшения жизненной ситуации нужно подтвердить документами.

🟢 Кредитные каникулы распространяются на:
• потребительские кредиты - лимит 450т.₽
• автокредиты - лимит 1,6млн.₽
• кредитные карты - лимит 150 т.₽

Участники СВО и члены их семей имеют право на каникулы также на все виды займов, включая ипотеку и кредитные карты. Кредитные каникулы для участников СВО и членов их семей предоставляются на время службы по мобилизации, контракту или участия в СВО плюс 180 дней. Если боец погиб или получил инвалидность I группы: кредиты (включая ипотеку) списываются полностью.

🟢 Существуют также кредитные каникулы по собственным программам банков. Сроки и лимиты по ним устанавливают сами кредитные учреждения.

Рынок Недвижимости России

🛜Главный вход парка Горького ждёт обновление фасадов

Главный вход в парк Горького обновят в рамках благоустройства: фасады почистят, отштукатурят и перекрасят в исторический цвет. Работы планируют закончить до конца года. Пока арка на реставрации, заходить в парк придётся через соседний вход — легендарный портал в лето временно на техобслуживании.

Рынок Недвижимости России

💰Налоговый вычет по ипотеке: теперь можно вернуть до 1,1 млн рублей

Из-за прогрессивной шкалы НДФЛ (она действует с 2025 года) максимальная сумма вычета выросла. Раньше все возвращали 13%, теперь - чем больше вы платите налога, тем больше вернёте.

За покупку жилья раньше 260 тыс.р., теперь до 440 тыс.р.
За проценты по ипотеке раньше 390 тыс. руб., теперь до 660 тыс. руб.

Получить проще всего через личный кабинет налогоплательщика в упрощённом порядке. ФНС сама соберёт данные, пришлёт предзаполненное заявление - останется только подтвердить. Декларация 3-НДФЛ не нужна, деньги приходят в среднем за 8 дней.

Рынок Недвижимости России