Рынок Недвижимости и дизайна России

🤔Гарантия на новостройки до 20 лет

Депутаты внесли в Госдуму законопроект. Застройщиков хотят заставить дольше отвечать за качество жилья.

Сейчас на конструктивные элементы гарантия 3 года, а на отделку 1 год.

Предлагают сделать на новостройку - 20 лет, на инженерное оборудование 10 лет и на отделку 5 лет.

Рынок Недвижимости России

📉Продажи новостроек в России упали на 17,5% за год

В марте 2026 года реализовано 31,46 тыс. квартир — на 17,5% меньше, чем в марте прошлого года. В «квадратах» продажи сократились на 17,4% (до 1,49 млн кв. м), подсчитали в DataFlat.

Средняя стоимость квартиры выросла на 4,4% (до 9,95 млн руб.), цена «квадрата» — также на 4,4% (до 209,68 тыс. руб.). Из-за снижения числа сделок суммарная выручка застройщиков сократилась на 13,8% (до 313,1 млрд руб.). Средняя площадь проданного жилья — 47,5 кв. м (+0,1%).

Рынок Недвижимости России

🏗 Апдейт по проекту Upside Мосфильмовская

В районе Раменки готовится к запуску новый жилой проект — старт продаж ожидается уже в мае–июне. Сейчас открыт лист ожидания.

🏢 Что известно:
▪️ 4 корпуса: 2 башни и 2 среднеэтажных дома (9–41 этаж)
▪️ 716 квартир и 708 машиномест
▪️ собственный парк почти 3 га
▪️ фитнес-клуб с бассейном и spa (~4000 м²)
▪️ детский сад и закрытая инфраструктура
▪️ Upside Клуб с кинотеатром и общественными пространствами

🏠 Квартиры:
▫️ от 28 до 350 м²
▫️ потолки 3,2–4,2 м
▫️ пентхаусы с каминами
▫️ лоты с террасами и ветрозащитой

💬 Цены пока не объявлены — подробности ожидаются ближе к старту продаж.

Рынок Недвижимости России

Спрос на вторичку растет, но ...

... но не все так просто.

▪️ По данным ЦИАН, в феврале 2026 на 40 крупнейших рынках страны было заключено 52,3 тыс. сделок по продаже вторички (+26,3% за год). В январе рост составил 23,9% — до 37,9 тыс. договоров.
▪️ В «Авито Недвижимости» оценивают рост в 11% год к году — до 111 тыс. сделок по всей стране.
▪️ В «Яндекс Недвижимости» говорят, что в феврале количество просмотров контактов в объявлениях о продаже вторичного жилья возросло на 10,2% по сравнению с декабрем.

🤷‍♀️ Москва, увы, отличилась не в лучшую сторону. В феврале в столице количество сделок снизилось на 1% — до 7,7 тыс.

Рынок Недвижимости России

⭐️ Набиуллина: инфляция должна и будет снижаться дальше

Важные заявления Эльвиры Набиуллиной о инфляции и ключевой ставке

Эльвира Набиуллина, глава Центробанка России, в ходе пленарного заседания Госдумы выступила с важными заявлениями относительно действий ЦБ по борьбе с инфляцией в 2023-2024 годах:

1. Повышение ключевой ставки:
✔️ЦБ повышал ключевую ставку для предотвращения быстрого роста цен, что помогло защитить зарплаты, сбережения и пенсии граждан.
✔️Инфляция к концу 2024 года достигла 15%, что в три раза выше, чем в начале года (5-6%).

2. Прогноз инфляции:
✔️Без вмешательства ЦБ к 2025 году инфляция могла бы составить 25% или даже 30%.
✔️В итоге инфляция к концу 2025 года снизилась до 5,6%, что является наименьшим значением с 2020 года.

3. Оценка граждан:
✔️Граждане России оценивают рост цен на уровне 15%, что значительно выше официальных данных Росстата.
✔️Набиуллина отметила, что разница в оценках объясняется долговременным периодом роста цен.

4. Кратковременные всплески цен:
✔️В январе наблюдался всплеск роста цен, связанный с повышением НДС, тарифов и утильсбора, однако он носил кратковременный характер.

5. Причины замедления инфляции:
✔️Замедление инфляции не является случайностью. Оно вызвано высокой ключевой ставкой, несмотря на экономические условия, такие как дефицит бюджета и рост тарифов.

Набиуллина подчеркнула, что «высокая инфляция — это серьезная проблема», и ЦБ будет продолжать меры по ее снижению.

Рынок Недвижимости России

За год спрос на ипотеку в Москве рухнул почти вдвое. Если в феврале 2025 года в новостройках купили 4866 лотов с привлечением кредитных средств, то в феврале 2026 года — лишь 2502, на 48,6% меньше.

Рынок Недвижимости России

🤔Выдачи ипотеки за последние 3 года. Обратите внимание, разница очень плохого с очень хорошим годом — всего 15%. Заставляет задуматься…

Рынок Недвижимости России

Требования к коммерческой недвижимости в Москве растут. Покупатели ждут от офисных зданий выразительной архитектуры, современных инженерных систем и хорошей транспортной доступности. Этот рынок стали активно осваивать жилые девелоперы, которые, как отмечает Михаил Новиков из Донстрой, обладают глубокой экспертизой, позволяющей создавать не просто отдельные объекты, а полноценную комфортную среду для жизни и работы.

По словам спикера, коммерческая недвижимость усиливает девелоперский продукт и становится важной составляющей качественной инфраструктуры районов.

Один из новых центров деловой активности формируется в Раменках. Донстрой, уже реализующий здесь три жилых проекта, планирует два объекта класса А: камерный бизнес-центр площадью 22,9 тыс. кв. м для одного собственника и современный бизнес-парк на 81,5 тыс. кв. м с нарезкой площадей разного формата.

Рынок Недвижимости России

✅ Рассрочка на рынке жилья: Московский бум или скрытые риски?

➖ В феврале-марте 2026 года доля сделок с рассрочкой почти удвоилась, достигнув 30-40%, а в бизнес- и премиум-сегментах и вовсе доходит до 50-60%.

➖ Однако за этим внешним оживлением скрывается нарастающая проблема: число расторжений договоров по рассрочке выросло до 5-7% (с 3-5% годом ранее) и, по прогнозам, может достичь 10-15%. Основная причина – неспособность покупателей перейти на ипотеку из-за дороговизны или отказов банков, что превращает гибкую рассрочку в потенциально нестабильный инструмент на фоне неопределенности рынка.

Рынок Недвижимости России

Рынок вторичного жилья России оживился в феврале 2026 года

📈Спрос на жилье в феврале вырос на 19% за месяц — в России было зарегистрировано около 320 тыс. сделок с жильем.

• Основная причина — постепенное снижение ставок по рыночной ипотеке: ипотечные сделки с вторичным жильем выросли за месяц на 31% и за год на 43%, пояснили аналитики цифровой платформы в сфере недвижимости «М2».

📉 При этом количество сделок с новостройками снизилось из-за изменений условий семейной ипотеки, а доля неипотечных сделок уменьшилась до 69%, хотя их количество выросло на 30%.

Рынок Недвижимости России

Пособие по уходу за ребенком хотят платить до трех лет

Депутаты внесли в Госдуму законопроект, который увеличивает период выплаты ежемесячного пособия по уходу за ребенком до достижения им трех лет.

Сейчас это пособие предоставляется до тех пор, пока ребенку не исполнится полтора года.

Изменения вносятся сразу в несколько законов, в том числе в ФЗ «О государственных пособиях гражданам, имеющим детей». Именно там прописана возрастная планка для получения выплаты.

Необходимость ее повышения авторы законопроекта объясняют так:

✔️Пособие по уходу за ребенком выплачивают до достижения им полутора лет, в то время как декретный отпуск может быть три года. Между тем для многих женщин такая материальная помощь является единственным источником дохода.

✔️Количество детских садов за последние 20 лет сократилось почти в два раза, и некоторые семьи не могут устроить детей в дошкольное учреждение.

😈Сумма пособия по уходу за ребенком рассчитывается как 40% от среднего заработка родителя. Минимальный размер выплаты составляет 10 837,2 руб., максимальный — 83 021,2 руб.

Рынок Недвижимости России

Спрос на квартиры в новостройках Подмосковья рухнул на 36% в феврале, если сравнивать с январем, — «Метриум». Однако к снижению цены это пока не привело.

Падение продаж связано со вступлением в силу новых правил семейной ипотеки — спрос в Подмосковье сильнее всего завязан на возможности оформить льготную ипотеку. Поэтому просадка на первичке здесь заметно глубже, чем в самой столице.

Рынок Недвижимости России

Комитет ГД одобрил сохранение банкротам 10% от продажи ипотечного жилья

👨Комитет Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям одобрил ко второму чтению законопроект, позволяющий оставить гражданину-банкроту 10% выручки от продажи его единственного ипотечного жилья. На рассмотрение Думы его планируется вынести 17 марта, причем возможно сразу и третье чтение.

Документ устанавливает особенности распределения денежных средств, вырученных в рамках процедуры банкротства от продажи единственного жилого помещения, являющегося предметом ипотеки. Вне очереди будут погашаться расходы на обеспечение сохранности предмета ипотеки и его реализацию на торгах.

➿Первоначально предполагалось, что из оставшейся суммы 90% пойдут на погашение обязательств перед залоговым кредитором, 5% - на погашение требований кредиторов первой и второй очереди, а еще 5% исключалось из конкурсной массы и направлялось на обеспечение жилищных прав гражданина.

➿Однако в ходе доработки законопроекта комитет поддержал поправку, которая меняет это распределение. Так, 80% пойдут на погашение требований кредитора по обязательству, обеспеченному ипотекой единственного жилья, а 10% - на погашение требований кредиторов первой и второй очереди в случае недостаточности иного имущества должника. Еще 10% будет исключено финансовым управляющим из конкурсной массы и передано гражданину-должнику.

Рынок Недвижимости России

Долгостроев не осталось в 57 регионах России

Проблему долгостроев полностью решили в 57 российских регионах. Об этом сообщили в пресс-службе Фонда развития территорий (ФРТ).

Среди российских регионов, которые ранее сталкивались с проблемой обманутых дольщиков, в 57 не осталось долгостроев» - говорится в сообщении.

По данным ФРТ, только в прошлом году работу с проблемными объектами завершили в восьми субъектах: в Красноярском и Пермском краях, в Саратовской, Волгоградской, Ульяновской и Ростовской областях, а также в Москве и Ханты-Мансийском автономном округе. В этих регионах около 3 тыс. граждан получили квартиры или компенсации.
➿Всего с 2019 года власти восстановили права более 261 тыс. пострадавших дольщиков.

Для помощи пострадавшим дольщикам используют федеральные и региональные механизмы. К первым относятся завершение строительства проблемного объекта и выплата компенсаций по решению наблюдательного совета ФРТ. Ко вторым — привлечение нового инвестора для завершения строительства, предоставление компенсационного жилья, выплаты и другое.

Спрос на квартиры в новостройках Подмосковья рухнул на 36% в феврале, если сравнивать с январем, — «Метриум». Однако к снижению цены это пока не привело.

Падение продаж связано со вступлением в силу новых правил семейной ипотеки — спрос в Подмосковье сильнее всего завязан на возможности оформить льготную ипотеку. Поэтому просадка на первичке здесь заметно глубже, чем в самой столице.