Рынок недвижимости России

Налоги на недвижимость можно оплатить в рассрочку

ФНС рассылает уведомления за 2025 год. До 1 декабря россиянам нужно уплатить налоги на недвижимость и транспорт, а также НДФЛ с доходов по банковским вкладам. После срока платежа начнут начислять пени.

Размер налога на квартиру зависит не только от её рыночной цены, но и от кадастровой стоимости — поэтому сумма в уведомлении может оказаться выше ожидаемой.

Т-Банк запустил оплату налогов кредитной картой с возможностью разбить платёж на срок до 24 месяцев. Оплатить можно через приложение банка, Госуслуги или личный кабинет ФНС. Налоговая получит всю сумму сразу, а владелец карты будет возвращать её банку частями.

В Тушино построят четыре параметрические башни

Столичные власти одобрили архитектурные решения второй очереди жилого комплекса «ОМ на Летной» от «ОМ Девелопмент». Вместе с первой очередью проект будет включать четыре башни высотой от 21 до 53 этажей на 956 квартир.

Концепцию разработало бюро СПИЧ. Башни со скульптурными фасадами и эффектом скручивания объединит трёхуровневый стилобат. Его облицуют плиткой под кирпич, высотные части — золотистыми и светло-серебристыми металлическими кассетами.

В первой очереди возведут башни в 38 и 21 этаж на 405 квартир, во второй — здания высотой 53 и 26 этажей на 551 квартиру. На 28–31-м этажах самой высокой башни разместят общее пространство с парящим садом и зонами отдыха с панорамными видами на город. У подножия комплекса обустроят двор-сад для жителей всех возрастов.

В Москве раскрыли группу, незаконно завладевшую квартирами на 150 млн рублей

С 2023 по 2025 год участники группы незаконно переоформляли жильё умерших владельцев и продавали его. По данным правоохранителей, они совершили не менее 17 преступлений.

▪️Злоумышленники искали квартиры, владельцы которых умерли без наследников или наследники не оформили свои права. С помощью фиктивных сделок, браков и незаконного вступления в наследство они переоформляли недвижимость на себя. Для этого использовали поддельные документы, а иногда выдавали себя за собственников.

▪️В группу входили 22 гражданина России и Белоруссии. Ущерб превысил 150 млн рублей.

🏙 Новые деловые кластеры Москвы могут заявить о себе к 2030 году

Для этого нужны современные офисы, хорошая транспортная доступность, развитая инфраструктура и спрос со стороны бизнеса. Важную роль играют и сильные соседние районы, которые помогают привлечь компании.

Пример — Савеловский кластер. По оценке аналитического центра Stone, к 2030 году площадь офисов класса А здесь может вырасти с 218 до 417 тыс. кв. м. Сейчас в районе одновременно развиваются несколько проектов.

Пока рынок осваивает новые площади, вакансия может временно расти: в сентябре 2026 года она достигла 20,7%. Это, отмечает руководитель аналитического центра Stone Марина Грицкова, естественный этап формирования кластера.🏙 Новые деловые кластеры Москвы могут заявить о себе к 2030 году

Для этого нужны современные офисы, хорошая транспортная доступность, развитая инфраструктура и спрос со стороны бизнеса. Важную роль играют и сильные соседние районы, которые помогают привлечь компании.

Пример — Савеловский кластер. По оценке аналитического центра Stone, к 2030 году площадь офисов класса А здесь может вырасти с 218 до 417 тыс. кв. м. Сейчас в районе одновременно развиваются несколько проектов.

Пока рынок осваивает новые площади, вакансия может временно расти: в сентябре 2026 года она достигла 20,7%. Это, отмечает руководитель аналитического центра Stone Марина Грицкова, естественный этап формирования кластера.

В ЖК «Ривер Парк Коломенское» открыли продажи готовых квартир с отделкой

«Аеон Девелопмент» вывел на рынок последнюю партию из 60 квартир в готовом корпусе №14 на улице Корабельной.

🔑 Площадь лотов — от 40 до 67,4 м². Все квартиры уже с дизайнерской отделкой в светлом или тёмном варианте, установленными сантехникой и кондиционерами.

🌊 Сам жилой комплекс полностью завершён. Для жителей работают детский сад, школа, фитнес-центр, два паркинга и пешеходная набережная.

Западное Дегунино стало лидером по росту цен на новостройки

В августе массовые новостройки в районе подорожали на 4,7% за месяц — до 478,5 тыс. рублей за м². Рост аналитики связывают в том числе с временным исчезновением из продажи части более доступных квартир. Следом идут Алтуфьевский и Перово (+4,6%), Митино (+4%) и Тропарево-Никулино (+3,6%).

🛗 А оно нам надо? Щербинский завод показал «умный» лифт с нейросетью

На форуме 100+ TechnoBuild представили кабину лифта, созданную в партнёрстве со SberDevices. Внутри - интеллектуальная колонка Sber с нейросетью «Гигачат».

Из функций умного:
➖голосовое управление светом (яркость, цветовая температура, сценарии)
➖автоматическая ароматизация
➖запрос погоды, пробок и новостей прямо во время поездки
➖бесконтактное взаимодействие с сервисными функциями

Как подчёркивает ЩЛЗ, все дополнительные функции работают независимо от систем управления лифтом - безопасность и надёжность остаются приоритетом.

Как изменилась мода на кирпичные домаза последние 40 лет

По фасаду частного дома часто можно угадать, когда он был построен. За несколько десятилетий кирпичная мода в России прошла несколько ярких этапов:

1980–1990-е — белый силикатный кирпич и узоры из кладки: ромбы, цветы и другие украшения;
1990–2000-е — большие красные дома как демонстрация достатка и успеха;
2000–2010-е — кирпич цвета «солома» с коричневой отделкой окон и углов;
2010–2020-е — баварская кладка, смешение оттенков и контрастные швы;
после 2020 года — спокойные фасады, минимум контрастов и сочетание кирпича с деревом, штукатуркой и большими окнами.

Вместе с фасадами изменился и смысл частного дома: раньше он должен был впечатлять окружающих, а теперь его всё чаще строят прежде всего для удобства хозяев. Как менялась кирпичная мода — в видео.

«Новая Эра» вывела в продажу приватную секцию №5 в ЖК бизнес-класса «КОД Сокольники»

Девелопер «Новая Эра» начал реализацию квартир в пятой секции жилого комплекса «КОД Сокольники». Этот блок позиционируется как самый малоэтажный и приватный во всем проекте.

Секция насчитывает всего 6 уровней, на которых разместятся 44 квартиры без студий — от одной до четырех комнат. Площадь лотов варьируется от 38 до 135 кв. м, предусмотрены варианты с просторными террасами.

Всего в составе квартала возведут пять монолитно-кирпичных корпусов с оригинальной архитектурой. Внутренняя инфраструктура проекта будет включать:

* подземный паркинг;
* детский сад на 350 мест;
* школу для 650 учащихся;
* собственный парк с искусственным водоемом.

Благодаря расположению рядом с парком Сокольники и одноименной станцией метро будущие резиденты получат быстрый доступ к крупному зеленому массиву и общественному транспорту.

В Подмосковье начала дорожать аренда складов — Core XP. По данным компании, в третьем квартале 2026 года базовая ставка на готовые объекты выросла на 0,5%, до ₽10 069 за 1 м², в сравнении с предыдущим кварталов. Цена указана без учёта OPEX и НДС. При этом доля пустующих площадей снизилась с 5,7% до 3,7%.

Эксперты отмечают, что на рынке мог сказаться «эффект Wildberries» — спрос на аренду складов мог вырасти за счет селлеров, которые теперь опасаются хранить товар в логопарках маркетплейсов.

Зарплаты в стройке перестали расти — но есть исключения

Массовый рост зарплат в строительстве закончился: у инженерно-технических специалистов и разнорабочих доходы практически не увеличиваются, а в некоторых регионах средние зарплаты даже снижаются. Зато квалифицированные рабочие остаются в цене. За год зарплаты монтажников и мастеров сухого строительства выросли на 56%, сварщиков — более чем на 30%. Квалифицированный сварщик-универсал сегодня может получать от 250 тыс. рублей в месяц — за таких специалистов стройка конкурирует с промышленностью.

При этом в НОСТРОЙ не видят серьезных предпосылок для общего роста зарплат в 2027 году и далее: объемы строительства сокращаются, а вместе с ними снижается и дефицит рабочей силы.

Рынок недвижимости России pinned a video

🚀 ПОПРОБОВАТЬ БЕСПЛАТНО 🚀
ИИ-платформу для участников рынка недвижимости: собственников, управляющих компаний, брокеров, инвесторов, ритейла, девелоперов и банков.
(Это просто магия!)

Что умеет:
🔸Генерирует видео-тизеры, КП, стратегии продвижения и договоры в один клик.
🔸Создает карточку объекта за 10 секунд по фото или голосу.
🔸Smart Matching объектов и лотов: сама подбирает клиента и пишет ему письмо, сообщения в мессенджеры.
🔸ИИ-Рассылки, общение в мессенджерах и по почте
🔸CRM как собственная, так и возможность работы с внешними
🔸Видеозвонки без ограничений
🔸Аналитику
🔸Реанимацию базы: сам пишет старым клиентам и генерирует новые лиды.
🔸Мгновенный ответ: перехватывает и обрабатывает входящие лиды 24/7.
🔸Умный подбор: ищет объекты в базах и сам делает презентации для клиентов.
🔸АI-CRM: без вас фиксирует итоги встреч и заполняет карточки сделок.
🔸Контроль финансов: полностью сопровождает сделки и расчеты.
🔸Автопостинг: сам публикует объявления на все нужные агрегаторы.
И многое другое
————————————————
👉 ПОПРОБОВАТЬ БЕСПЛАТНО
————————————————
✍️️Написать по любым вопросам

«ОМ Ботанический»: стартовали продажи квартир с каминами и террасами

«ОМ Девелопмент» открыл продажи в новом жилом комплексе бизнес-класса в Свиблово, рядом с метро «Ботанический сад».

▪️ Квартиры и пентхаусы площадью в разных форматах — с террасами, вторым светом и возможностью установки дровяного камина.
▪️ Из окон — виды на парк «Свибловские пруды» и Яузу.
▪️ Территория комплекса спускается к воде, формируя собственное рекреационное пространство.
▪️ На первых этажах разместятся магазины и сервисы, в цоколе — паркинг и кладовые.

📍 Рядом уже есть школы, детские сады, спорткомплексы, фитнес и торговая инфраструктура.

🗓 Завершение строительства запланировано на IV квартал 2029 года.

Жители ЖК «Метрополия» называют свою УК Метрополия «самой ублюдской в жизни» после жуткого инцидента.

Женщина 30 минут провела в запертом лифте, который потом пролетел вниз 8 этажей. На месте работали полиция и скорая. Пострадавшая написала заявление и через суд намерена требовать лишения УК лицензии. Жильцы костерят коммунальщиков и говорят, что даже обычный дедовский Жилищник работает лучше.

«Высокий» сезон на рынке подмосковной аренды начался — ставки выросли почти во всех городах-спутниках столицы. Причем в среднем сразу на 2,1% за месяц.

Клубный дом «Узоры»

Есть проекты, которые хочется рассматривать медленно - в каждой детали заложен смысл.

Клубный дом «Узоры» - именно такой. Культурная идентичность вплетена в пластику фасадов и отражена в пространствах для жителей. Не как декорация, а как архитектурное содержание.

Экстерьер вдохновлён шатровыми элементами русского зодчества - тем, что было характерно для великокняжеской эпохи. Строгий, но при этом лёгкий и ажурный, он не кричит о традиции, а молча её говорит.

Интерьеры лобби отсылают к элементам этого же зодчества. Мягкие фактуры, тактильная отделка, гладкие поверхности мебели — всё это создаёт атмосферу гостеприимства. Нет лубочных клише. Есть понимание.

В «Узорах» история становится не цитатой, а языком, на котором говорит дом.

Глава Комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков ожидает сохранения ключевой ставки на ближайшем заседании Банка России (11 сентября).

«Я думаю, что с учётом текущих проинфляционных рисков ключевая ставка будет сохранена на том же уровне. Допускаю, с небольшой долей оптимизма, снижение на 0,25 процентного пункта».

Сейчас ключевая ставка составляет 14%.