▶️ С 1 октября ставка по семейной ипотеке в России дифференцирована в зависимости от количества детей в семье: от 4% до 12% годовых для Московского и Петербургского регионов и от 2% до 10% для остальных субъектов РФ. Самый низкий процент предусмотрен для семей с пятью и более детьми, где хотя бы один ребенок не достиг семи лет на момент заключения договора. При этом 6% останутся для кредитов на строительство частного дома или покупку земли с последующим возведением жилья. Что касается лимитов, то максимальная сумма кредита составит от 12 до 18 миллионов рублей для Москвы, Московской области, Петербурга и Ленобласти и от 6 до 10 миллионов для прочих локаций.
"Из-за пересмотра процентных ставок ежемесячный платеж по кредиту на типовую квартиру для семьи с одним ребенком вырастет примерно на 45%, а для заемщиков с двумя детьми прибавит около 30-35%", - сказал коммерческий директор риелторской компании "Метриум" Дмитрий Проскурин.
Он отметил, что в Москве и Петербурге правила скорректировали еще строже, поэтому в этих регионах кредитная нагрузка на семейный бюджет увеличится в среднем на 35-45%.
На этом фоне, как ожидает Проскурин, сократится число потенциальный покупателей жилья, так как подавляющее количество семей в структуре спроса по ипотеке (60%) воспитывает одного ребенка, на родителей с двумя детьми приходится от 10 до 20% в зависимости от регионов.
"Процесс, скорее всего, пойдет по инерционному сценарию. Однако для строительного сектора столь ощутимый пересмотр правил в любом случае не пройдет бесследно. На фоне высокой инфляции, планового повышения коммунальных тарифов и роста фискальной нагрузки доходы граждан и без того находятся под давлением. В такой обстановке интерес к покупке жилья со стороны семей с одним и двумя детьми неизбежно пойдет на спад", – пояснил Проскурин.
Он добавил, что рассчитывать на спрос со стороны семей с тремя, четырьмя или пятью детьми девелоперам не стоит. Таких клиентов на рынке крайне мало, к тому же они чаще смотрят в сторону ИЖС. В результате застройщикам придется постепенно отходить от концепции масштабных семейных кварталов, так как возводить их в прежних объемах при охлаждении спроса слишком рискованно. Вместо этого бизнес сделает ставку на точечные, небольшие и более дорогие объекты.
Семейная ипотека стала строже и за счет ограничения срока действия льготной ставки 15 годами. По словам гендиректора Национального агентства развития рынка недвижимости Камилы Фазлыевой, раньше можно было брать кредит с расчетом на его обслуживание в течение 25-30 лет, что сохраняло серьезную нагрузку на госбюджет.
Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX