С 1 июня 2026 года программа Préstec Emancipació / ICF Habitatge Emancipació доступна людям от 18 до 40 лет включительно (официальный источник), чтобы молодым людям было легче купить своё первое жилье
Это не субсидия, а беспроцентный заём от каталонского ICF, который помогает покрыть часть первоначального взноса при покупке первого жилья
✅ И сразу хорошие новости: отдельного ограничения по гражданству или типу ВНЖ в опубликованных условиях нет (хотя банк может строже оценивать иностранные доходы или временный ВНЖ)
🟣Что дают?
➖до 20% стоимости квартиры
➖максимум €50 000
➖ставка и комиссии — 0%
➖остальные примерно 80% обычно финансирует банк
Например, если квартира стоит €250 000 и банковская оценка не ниже, ICF может дать €50 000, а банк — около €200 000.
Важно: сумму считают от меньшей величины — цены покупки или банковской оценки
🟣Когда возвращать деньги?
Пока вы платите основную ипотеку, по займу ICF платежей нет и проценты не начисляются. После погашения банковской ипотеки заём ICF нужно вернуть за 5 лет. Если получили максимальные €50 000, платёж составит около €833 в месяц.
🟣Кто может участвовать?
Нужно:
➖быть не старше 40 лет на дату подачи
➖иметь empadronamiento в Каталонии
➖иметь DNI или NIE
➖покупать первое жильё в собственность
➖сделать его своим постоянным местом жительства
➖пройти проверку платёжеспособности ICF и банка
🟣Есть лимит по доходу
Для одного человека — до €83 392,53 в год, для двух — до €85 971,60 совокупного валового дохода.
⚡️Но есть очень важный нюанс
После покупки квартира навсегда получает статус HPO — защищённого жилья. Это значит, что:
➖использовать её как второе жильё нельзя
➖сдавать можно только с ограничениями
➖продать по свободной рыночной цене нельзя
➖цена перепродажи регулируется
➖следующий покупатель тоже должен соответствовать требованиям HPO
И даже если вы досрочно вернёте все €50 000, снять этот статус нельзя.
Поэтому программа может быть очень выгодной, если вы покупаете квартиру для себя и надолго
😊 Хотите получить ВНЖ и воспользоваться этой программой? Запишитесь к нам на бесплатную консультацию — мы разберём ваш кейс и подберем основание для переезда.