Белград продолжает концентрировать значительную часть строительной и инвестиционной активности Сербии, тогда как развитие рынка недвижимости в других регионах страны остается заметно менее равномерным.
Белградский регион во II квартале 2026 года стал единственным регионом Сербии, где строительная активность увеличилась в реальном выражении, причем рост составил сразу 51% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Об этом свидетельствуют данные Республиканского статистического управления Сербии (RZS), опубликованные 10 августа.
Во всех остальных регионах страны строительная активность во II квартале снизилась. В Воеводине стоимость выполненных строительных работ в постоянных ценах сократилась на 2%, в Шумадии и Западной Сербии - на 27,5%, а в Южной и Восточной Сербии - на 32,3%.
Таким образом, свежая квартальная статистика показывает резкое усиление разрыва между столицей и остальной Сербией по объемам строительных работ.
В целом по Сербии стоимость строительных работ во II квартале увеличилась на 20,6% в текущих ценах по сравнению с апрелем-июнем 2025 года.
Особенно быстро росло строительство зданий. В постоянных ценах объем работ в этом сегменте увеличился на 32,4% год к году, тогда как на других объектах строительства, включая инфраструктуру, показатель снизился на 7,1%.
Основатель белградского агентства недвижимости VIDOVSTAN Вера Егорова-Толстая считает, что концентрация капитала в столице имеет устойчивый характер и связана не только с местным спросом, но и с инвестиционной привлекательностью Белграда.
"Белград остается отдельным рынком внутри Сербии. Здесь сосредоточены рабочие места, иностранный бизнес, крупные инфраструктурные проекты и значительная часть инвестиционного спроса. Поэтому новые проекты в хороших районах столицы обычно находят своего покупателя быстрее, чем аналогичные объекты в небольших городах. При этом внутри самого Белграда разница между районами и качеством проектов становится все более заметной", - говорит Егорова-Толстая.
На практике это означает, что общесербская статистика не всегда полностью отражает ситуацию для покупателя квартиры в столице. Рост предложения в стране может сочетаться с сохранением высоких цен в наиболее востребованных частях Белграда.
Егорова-Толстая ранее также отмечала, что сербский рынок сохраняет устойчивость, но спрос становится более избирательным, а качество и расположение недвижимости приобретают все большее значение.
Окончательно оценить, насколько строительная активность II квартала повлияла на цены квартир в Белграде, можно будет после публикации свежего квартального отчета Регистра цен недвижимости RGZ.
10 августа. СЕРБСКИЙ ЭКОНОМИСТ
#Сербия #строительство #недвижимость