Рынок недвижимости соседней Хорватии вошел в фазу охлаждения спроса, однако цены на жилье продолжают расти из-за дефицита качественного предложения, высокой стоимости строительства и устойчивого интереса к объектам на побережье.

Число сделок с недвижимостью в Хорватии сократилось примерно на 13%, однако это не привело к снижению цен. Напротив, средняя стоимость квартир продолжила повышаться, особенно в туристически привлекательных регионах и городах с ограниченным предложением новостроек.

Схожую картину фиксируют и хорватские рыночные обзоры: продажи недвижимости в 2025 году снизились примерно на 13,2%, до 117,359 тыс. сделок, но цены остались устойчивыми. Это указывает на то, что рынок корректируется прежде всего по количеству операций, а не по стоимости квадратного метра.

Главная причина - структурный дефицит предложения. В популярных прибрежных районах, включая Далмацию, Истру и крупные туристические центры, спрос поддерживается не только местными покупателями, но и иностранцами, диаспорой и инвесторами, ориентированными на аренду. При этом новое строительство ограничено дорогой землей, разрешительными процедурами и ростом затрат на рабочую силу и материалы.

Для Сербии эта динамика важна сразу по нескольким причинам. Во-первых, Хорватия остается одним из главных ориентиров на рынке недвижимости Адриатики, а ее цены влияют на восприятие всего региона, включая Черногорию, Боснию и Герцеговину и сербский внутренний рынок. Во-вторых, часть сербских покупателей традиционно рассматривает недвижимость на хорватском побережье как вариант для отдыха, аренды или долгосрочного вложения. Рост цен при снижении числа сделок означает, что вход на этот рынок становится сложнее, даже если активность покупателей падает.

В-третьих, хорватский опыт показывает, что снижение спроса само по себе не гарантирует удешевления жилья. Если предложение ограничено, а строительство остается дорогим, цены могут продолжать расти даже на менее активном рынке. Для Сербии это особенно актуально на фоне роста цен на квартиры в Белграде, Нови-Саде и других крупных городах, где рынок также сталкивается с высокой стоимостью земли, строительных материалов и ограниченным предложением качественных объектов.

Дополнительным фактором для Хорватии остается туризм. В стране давно обсуждается проблема короткосрочной аренды и большого числа объектов, которые используются не для постоянного проживания, а как туристическое жилье или инвестиционный актив. Для покупателей и инвесторов главный вывод заключается в том, что рынок Хорватии становится более избирательным. Объекты в слабых локациях или с завышенной ценой могут продаваться дольше, но качественная недвижимость у моря и в крупных городах сохраняет ценовую устойчивость. Для региона это означает продолжение тренда, при котором недвижимость на Адриатике становится все менее доступной для местных жителей и все больше зависит от инвестиционного и туристического спроса.

6 мая. СЕРБСКИЙ ЭКОНОМИСТ

#Хорватия #недвижимость #цены