Цюрих и Токио возглавили мировой рейтинг риска «пузыря» на рынке жилья

Цюрих и Токио стали единственными из 23 крупнейших городов мира, где UBS в 2026 году зафиксировал высокий риск формирования «пузыря» на рынке жилой недвижимости.
Согласно UBS Global Real Estate Bubble Index 2026, индекс Цюриха достиг 1,69, Токио - 1,54. Значения выше 1,5 банк относит к категории высокого риска.
В следующей группе - города с повышенным риском:
• Майами - 1,41
• Дубай - 1,16
• Сеул - 1,13
• Женева - 1,12
• Лиссабон - 1,04
Интересно, что многие крупнейшие и наиболее популярные у иностранных покупателей рынки находятся значительно ниже.
Мадрид получил индекс 0,86, Милан - 0,50, Лондон - 0,32, Нью-Йорк - 0,28. У Сан-Франциско показатель вообще отрицательный - минус 0,02.
Особенно показательна ситуация в Цюрихе. За последние 20 лет реальные цены на жилье там выросли почти на 140%, тогда как аренда - примерно на 40%, а доходы населения - лишь на 30%.
В результате соотношение стоимости покупки недвижимости к годовой аренде достигло 46 лет - максимального уровня среди всех городов рейтинга. Другими словами, без учета изменения стоимости объекта и расходов владельца покупная цена эквивалентна примерно 46 годам аренды.
В Токио реальные цены на жилье сейчас примерно на 50% выше, чем семь лет назад, причем только за последний год они увеличились еще примерно на 6%.
При этом в среднем по всем 23 городам реальные цены на жилье за последний год выросли лишь на 0,5%. То есть глобального одинакового бума на рынке недвижимости сейчас нет - разрыв между отдельными городами становится все более заметным.
UBS отдельно предупреждает: высокий индекс не означает, что цены обязательно обвалятся. Он указывает на сильные дисбалансы рынка и его повышенную чувствительность к изменению процентных ставок, инвестиционного спроса и предложения жилья.
5 октября. СЕРБСКИЙ ЭКОНОМИСТ

#недвижимость #инвестиция #жилье #рейтинг #UBS