В первом квартале 2026 года на рынке недвижимости Черногории усилился спрос на малогабаритное жилье, что привело к заметному росту цен в этом сегменте, следует из данных платформы Estitor.

По данным аналитиков, быстрее всего дорожали студии: средняя цена такого жилья достигла 3 045 евро за кв. м, увеличившись за год на 14%. Односпальные квартиры подорожали на 10% - до 2 930 евро за кв. м, двуспальные - на 9,5%, до 2 904 евро за кв. м. В то же время крупногабаритные объекты с четырьмя и более комнатами подешевели на 1,9%, до 2 455 евро за кв. м.

Таким образом, на рынке сформировался явный сдвиг в сторону меньших площадей. Покупатели чаще выбирают компактные квартиры, которые требуют меньшего бюджета покупки, проще сдаются в аренду и воспринимаются как более ликвидный инвестиционный актив.

Самыми дорогими городами Черногории остаются прибрежные локации. В Тивате средняя цена жилья составила 4 192 евро за кв. м, в Которе - 3 605 евро за кв. м, в Будве - 3 344 евро за кв. м, в Херцег-Нови - 3 072 евро за кв. м. При этом максимальный годовой рост среди указанных городов зафиксирован в Подгорице, где цены выросли на 17,2%, до 2 707 евро за кв. м.

Рост цен на малогабаритное жилье объясняется сочетанием нескольких факторов: ограниченным бюджетом части покупателей, спросом со стороны инвесторов, развитием краткосрочной аренды и сохранением интереса к Черногории как к рынку недвижимости для отдыха, переезда и вложений. В прибрежных городах дополнительным фактором остается туристический поток, который поддерживает спрос на объекты под сезонную аренду.

Черногория сохраняет инвестиционную привлекательность за счет сочетания роста стоимости активов и дохода от аренды. Подгорица лидирует по доходности аренды с показателем 4,9% благодаря стабильному круглогодичному спросу, Будва показывает доходность 4,7% и остается главным туристическим центром страны. Базовый прогноз на 2026 год предполагает дальнейший умеренный рост цен в пределах 5-7%.

Для местных жителей такая динамика усиливает проблему доступности жилья. Средние цены на квартиры растут быстрее доходов, особенно в городах побережья и в Подгорице. В результате малогабаритные объекты, которые ранее воспринимались как наиболее доступный вход на рынок, также становятся дороже и все чаще конкурируют за спрос со стороны инвесторов и покупателей из-за рубежа.

Черногория остается одним из наиболее активных рынков недвижимости на Адриатике. Спрос поддерживают туризм, интерес иностранцев к покупке жилья, ожидания дальнейшей евроинтеграции и ограниченное предложение качественных объектов в популярных локациях. При этом рост цен на малые квартиры показывает, что рынок постепенно смещается от покупки жилья «для жизни» к более инвестиционной модели, где ключевыми критериями становятся ликвидность, аренда и минимальный порог входа.

5 мая. СЕРБСКИЙ ЭКОНОМИСТ

#Черногория #рынок_жилья