Легализация жилья в Сербии не снизила цены в Белграде

Массовая регистрация ранее неоформленных объектов в кадастре в рамках применения закона «Svoj na svome» увеличила предложение квартир на рынке Сербии, однако снижения цен в Белграде не произошло, следует из комментариев участников рынка и профильных публикаций.
Эксперт по недвижимости Эрвин Пашанович в эфире Kurir Television заявил, что при росте предложения цены «по логике» должны были бы снижаться, но на практике он не ожидает ценопада и допускает их умеренный рост, в том числе на фоне увеличения числа новых строительных разрешений.
По оценке, приведенной в материале, средние цены квадратного метра в Белграде находятся в диапазоне EUR 2 500-3 000.
Схожей оценки придерживается и собственница агентства недвижимости VIDOVSTAN Вера Егорова-Толстая. По ее словам, дополнительный выход объектов на рынок сам по себе не означает автоматического снижения цен, поскольку спрос в сербской столице остается устойчивым. «Мы пока не видим предпосылок для падения цен на жилье в Белграде. Скорее рынок будет расти умеренно, поскольку недвижимость по-прежнему остается одним из основных инструментов сохранения капитала, а качественные объекты в хороших локациях сохраняют высокий спрос», - отметила Егорова-Толстая.
Одним из заметных нововведений стала отметка «звездочка» в кадастровых данных - ею обозначают объекты, которые зарегистрированы, но еще не прошли технический осмотр или не получили разрешение на эксплуатацию. Такой статус может означать более низкую цену и ограниченную приемлемость для банков до завершения процедуры.
В публикациях также отмечается, что легализация «вывела из тени» значительный массив недвижимости и снизила юридические риски для покупателей, что поддержало спрос вместо охлаждения рынка.
Параллельно эксперты указывают на структуру инвестиционных предпочтений: на фоне слабого развития альтернативных инструментов вложений недвижимость остается для домохозяйств одним из ключевых способов сохранения капитала в Сербии, что продолжает подпитывать спрос даже при росте предложения.
10 марта. СЕРБСКИЙ ЭКОНОМИСТ

#Сербия #недвижимость #жилье #прогноз