Еще один кейс с того же участка под КРТ, что и в прошлом посте.
В ЕГРН строение записано как «Сооружение (ангар) №2» 1998 года ввода, с контуром 14,6 × 31,4 м. По проекту того же года это арочный ангар пролетом 14,4 м.
📑 На месте мы увидели другое здание. Ангар снесли, вместо него стоит каркасное здание, почти квадратное в плане: 21,8 × 21,6 м, до конька 9,4 м, строительный объем 3 315 м³.
При этом площадь в реестре почти совпадает с фактической, так что по цифрам расхождение не видно. Его видно только на месте.
Чего нет в документах, но что повышает стоимость
▫️каркас из современных ЛСТК: оцинкованные фермы пролетом 21,8 м без промежуточных опор;
▫️стены из трехслойных сэндвич-панелей, монолитный цоколь;
▫️отопление и горячая вода от центрального теплового пункта территории, водомерный узел с насосом повышения давления;
▫️двое секционных ворот с электроприводом и разгрузочные пандусы;
▫️встроенный бытовой блок 43,1 м² с санузлом и отделкой;
▫️пожарная и охранная сигнализация, система оповещения, видеонаблюдение.
Что это дает собственнику: возмещение за здание считают от того, что реально стоит на участке. По документам оценщик увидит арочный ангар 28-летней давности.
По заключению: каркасное здание в работоспособном состоянии с износом 20 % и всеми перечисленными системами.
❗️Заключение не заменяет оценку, но фиксирует, какое здание на самом деле изымают и что в нём есть. После сноса доказать это будет уже нечем.
📞 Ваш объект попал под изъятие? Напишите в РЕКРО, бесплатно проконсультируем.
🔥 Наш сайт | MAX
#Кейсы #ТехническоеОбследование