РЕКРО | Инженерно-проектный центр

📍 Кейс: обследование стадиона «Спартак»

Объект: комплекс футбольного стадиона «Спартак» в Костроме.

Задача: проверить соответствие спортивного комплекса проектной документации и подготовить технический отчет для дальнейшей работы с Госстройнадзором.

Без обследования стадион не приняли бы под государственный строительный надзор, и заказчик не смог бы получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию🏗️

Что сделали: специалисты РЕКРО обследовали здания, конструкции и инженерные системы стадиона. Выявили недостатки, дали рекомендации по их устранению и сопровождали команду объекта на всех этапах работы.

После устранения недостатков провели повторную проверку и выдали положительное заключение. Заказчик направил его в надзорный орган.

📈 Результат: стадион приняли под государственный строительный надзор. Заказчик смог продолжить необходимые процедуры для ввода комплекса в эксплуатацию.

📞 Готовите объект к вводу? Напишите в РЕКРО — бесплатно проконсультируем.

🔥 Наш сайт | MAX

#Кейсы #ТехническоеОбследование

Проект СЗЗ: зачем он нужен и почему с 2026 года это стало срочно? 📊

Санитарно-защитная зона (СЗЗ) — это территория вокруг объекта, где нельзя размещать жилье, школы, детские сады, больницы и некоторые другие объекты.

С 1 января 2026 года ориентировочные и предварительные СЗЗ больше не действуют. Если раньше объект ориентировался только на нормативный размер зоны, то сейчас СЗЗ нужно официально установить и внести в ЕГРН.

👷‍♂️ Кому может понадобиться СЗЗ? Объектам, которые создают шум, выбросы, запахи или вибрацию. Например, автосервисам, мойкам, АЗС, котельным, складам, пищевым производствам, деревообработке и объектам обращения с отходами.

📑 Из-за чего проект СЗЗ могут не согласовать? Если рядом уже есть жилье, не учтены соседние источники воздействия или замеры проведены не в штатном режиме, проект может не пройти согласование. Тогда расчеты и исследования приходится делать заново.

Поэтому в РЕКРО мы сначала оцениваем, какую границу СЗЗ реально можно установить, и только после этого переходим к замерам и согласованию.

📞 Нужен проект СЗЗ? Напишите в РЕКРО — бесплатно проконсультируем.

🔥 Наш сайт | MAX

#Разборы #Проектирование

Что учитывают при проектировании защиты от БПЛА? ❌

Для обороны объектов применяют защитные ограждающие конструкции — ЗОК (сетки, опоры, тросовые ограждения и противоосколочные элементы).

Их задача: уменьшить воздействие атаки на здание и оборудование.

❗️Важно сделать качественный проект. Ошибки в нем могут обернуться повреждением здания, остановкой работы и расходами на восстановление.

При проектировании защиты нужно учесть:
▫️ Возможные воздействия: удар БПЛА, воздушную ударную волну и осколки.
▫️ Нагрузки от погоды: снег, гололед и ветер.
▫️ Способ установки: на отдельном каркасе или с опиранием на здание. Во втором случае нужен поверочный расчет здания, а при необходимости — обследование.
▫️ Работу предприятия: пожарные проезды, погрузочные зоны и доступ к оборудованию для обслуживания.
▫️ Особенности участка: подземные сети, охранные зоны газопроводов и ЛЭП, рельеф и грунты.

Универсальной защиты от любого беспилотника нет. Поэтому сначала определяют требования и выполняют расчеты, а затем выбирают материалы и конструкцию.

📞 Нужно спроектировать защитные конструкции от БПЛА? Напишите в РЕКРО — бесплатно проконсультируем.

🔥 Наш сайт | MAX

#Разборы #Проектирование

При изъятии здание оценивают по документам. А если в документах нет целого этажа? 🔎

Кейс из практики к нашему чек-листу о том, что зафиксировать до изъятия.

Комплекс складских зданий в Москве изымают в рамках КРТ. Возмещение определяют по отчету оценщика, а он первым делом смотрит в ЕГРН.

Мы обследовали все пять зданий на участке, и документы разошлись с фактом не в одном из них 🏗️

По ЕГРН в одном здании один этаж и 229,6 м². По факту этажей два, и площадь 459,2 м²: второй этаж с офисами, торговым помещением и складом в реестр не попал.

Другое здание по документам числится арочным ангаром 1998 года. Ангар снесли и построили на его месте новое здание.

Что это дает собственнику:
По реестру оценщик увидит склад на 229,6 м². По заключению: 459,2 м², второй этаж готов под офис или торговлю без ремонта, конструкции работоспособны, износ 20 %.

❗️Сумму выплаты заключение не определяет, но дает собственнику, оценщику и юристу проверяемые факты вместо устаревших бумаг. Делать его лучше заранее, пока здание стоит.

📞 Ваш объект попал под изъятие? Напишите в РЕКРО, бесплатно проконсультируем.

🔥 Наш сайт | MAX

#Кейсы #ТехническоеОбследование

Как не заплатить дважды за водоснабжение здания? 💵

Частая ситуация из практики РЕКРО: система уже смонтирована, но на верхних этажах не хватает напора, а на нижних из-за избыточного давления быстрее изнашивается арматура.

В итоге систему приходится переделывать, а собственник платит второй раз.

Одна из причин — оборудование подобрали без гидравлического расчёта, а расход воды определили без учёта реального состава сантехники, оборудования и режима работы объекта 🏢

Чтобы снизить риск переделок, начинать нужно с расчетов: определить расход воды, проверить напор в самой удалённой и высокой точке, подобрать диаметры труб и характеристики насосов. Для многоэтажных зданий отдельно важно проверить необходимость зонирования системы по высоте.

В РЕКРО выполняем эти расчеты и увязываем водоснабжение со смежными инженерными разделами здания.

📞 Планируете проектирование или реконструкцию системы водоснабжения? Напишите в РЕКРО — бесплатно проконсультируем.

🔥 Наш сайт | MAX

#Разборы #Проектирование

📌 Почему две экспертизы оценили одни и те же проектные работы с разницей в 6,2 млн рублей? О чем говорили на 100+ TechnoBuild

30 сентября директор РЕКРО Андрей Сильванович выступил в рамках симпозиума «МЭКС-2026».

Тема — «Экспертиза рабочей документации и BIM-моделей, споры по прохождению госэкспертизы».

На выступлении разобрали пример из нашей практики. Две экспертизы по одному делу разошлись в оценке на 6,2 млн рублей 💵

В чем причина? Около 5,3 млн рублей разницы связаны с разделами документации, которые не передали через среду общих данных (СОД). Еще около 900 тысяч рублей пришлись на переоценку разделов. При этом техническая оценка одних и тех же чертежей совпала.

Важно: значение имеет не только качество проекта, но и то, какую версию файлов, когда и каким способом передали заказчику.

Благодарим организаторов и участников за встречу. Такие обсуждения помогают заказчикам и исполнителям понять, как избежать споров и лишних расходов 🤝

🔥 Наш сайт | MAX

#РЕКРОвРаботе

Кейс 3. Проверка проектной документации пристройки к частной школе 🏛️

В прошлом разборе мы рассказывали, к чему приводят ошибки в проектной документации. Сегодня на примере пристройки к частной школе покажем, чем оборачиваются расхождения между разделами ПД.

Задача РЕКРО: заказчик не смог пройти экспертизу с ПД, которую разработала другая проектная организация, и обратился к нам. Нужно было найти причину замечаний, исправить документацию и довести ее до положительного заключения 📑

Что обнаружили специалисты: на планах инженерных систем пристройки было 12 помещений суммарной площадью 135,8 м², а в другом разделе того же комплекта — 11 помещений и 122,6 м².

🔎 Откуда расхождение: в ходе проектирования планировку пристройки меняли, но изменения попали не во все разделы. В итоге часть комплекта выполнена по одной версии планировки, часть — по другой. Такое часто случается, когда разделы ведут разные специалисты, а перед выпуском комплект целиком не сверяют.

❗️Почему это важно: разделы противоречат друг другу, а инженерные нагрузки рассчитаны не под ту планировку. Если снимать только отдельные замечания экспертизы и не устранить причину, ошибка останется в комплекте и перейдёт в РД, закупку и монтаж. Это грозит переделками и срывом ввода пристройки к учебному году.

📈 Результат: специалисты РЕКРО нашли главную причину замечаний, привели все разделы к единой планировке и устранили остальные замечания экспертизы. С исправленной документацией заказчик получил положительное заключение.

📞 Планируете строительство или реконструкцию? Напишите в РЕКРО — бесплатно проконсультируем.

🔥 Наш сайт | MAX

#Кейсы #Проектирование

Проектирование по ПП РФ № 87📐

Когда нужно: при строительстве или реконструкции объекта капитального строительства, для которого обязательна проектная документация.

Для чего: чтобы получить полный комплект проектной документации, увязанный между разделами, для прохождения экспертизы и получения разрешения на строительство, если они обязательны для объекта.

❗️Без проектной документации застройщик не получит разрешение на строительство, а если объект подлежит экспертизе — еще и без ее положительного заключения. Без разрешения нельзя законно начать строительство, ввести объект в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности.

Как это делают специалисты РЕКРО:
1. Анализируем исходные данные: ГПЗУ, технические условия, результаты инженерных изысканий. При необходимости выполняем изыскания;
2. Определяем состав разделов по ПП РФ № 87 и вместе с заказчиком формируем задание на проектирование;
3. Разрабатываем необходимые разделы;
4. Увязываем решения между разделами и проверяем весь комплект перед выпуском;
5. Сопровождаем экспертизу: готовим ответы на замечания и вносим изменения;
6. При необходимости разрабатываем рабочую документацию на основе утверждённых проектных решений.

📈 Результат: полный комплект ПД, прошедший экспертизу (если она требуется) и готовый для получения разрешения на строительство.

📆 Срок разработки: от 30 рабочих дней без учета изысканий и экспертизы.

Подробнее об услуге на сайте

Бесплатная консультация

🔥 Наш сайт | MAX

#Услуги #Проектирование

📑 Этап 3. Проектная документация (ПД): к чему приводят ошибки в проекте

Пост 3 / 7 о ключевых этапах на пути от участка до готового объекта.

Для чего нужна ПД? Она определяет, что именно будет построено. На основании ПД проходят экспертизу, если объект ей подлежит, и получают разрешение на строительство (РНС) 📊

Требования к подготовке ПД закреплены в ст. 48 ГрК РФ, а состав разделов и требования к их содержанию установлены в ПП РФ № 87.

Что входит в ПД? Разделы с архитектурными и конструктивными решениями, инженерными системами, организацией строительства, мерами пожарной безопасности и другие. Состав разделов зависит от назначения объекта.

❗️Ошибки в ПД ведут к замечаниям экспертизы и задержке получения РнС. А если ПД отсутствует в принципе, то получить РнС никак не получится.

Результат этапа: Комплект ПД для прохождения экспертизы, получения РнС и подготовки рабочей документации.

📞 Нужна разработка ПД? Напишите в РЕКРО — бесплатно проконсультируем.

🔥 Наш сайт | MAX

#Разборы #Проектирование

📌 30 сентября Андрей Сильванович выступит на выставке 100+ TechnoBuild

В рамках Международного симпозиума судебно-строительных экспертов «МЭКС-2026» директор РЕКРО Андрей Сильванович примет участие в круглом столе «Научная, градостроительная, строительно-техническая и судебная экспертиза: комплексный подход».

Тема выступления: «Экспертиза рабочей документации и BIM-моделей, споры по прохождению госэкспертизы».

На выставке расскажем:
▫️как проводить экспертизу рабочей документации и где чаще всего возникают спорные моменты;
▫️по каким критериям проверять BIM-модели и чего сегодня не хватает отрасли;
▫️как подготовить ТЗ и провести аудит проектной документации до подачи в госэкспертизу;
▫️кто несёт ответственность и оплачивает работу, если проект не проходит госэкспертизу.

На 100+ TechnoBuild соберутся более 600 экспонентов, а выставка займет свыше 40 000 м².

📍 Екатеринбург, МВЦ «Екатеринбург-ЭКСПО»

📆 29 сентября - 2 октября 2026

Будем рады встретиться и обсудить, как сделать экспертизу и прохождение госэкспертизы проще и понятнее.

🔥 Наш сайт | MAX

Что важно успеть до изъятия объекта? Андрей Сильванович рассказал на МБФН в Санкт-Петербурге 🏛️

9 сентября руководитель РЕКРО Андрей Сильванович принял участие в X Международном бизнес-форуме недвижимости.

Тема выступления — «Суд как последняя точка проекта КРТ».

Обсудили, как при изъятии недвижимости в рамках КРТ подтвердить состояние объекта, чтобы его учли при расчете возмещения собственнику. По нашей практике, это может заметно увеличить итоговую сумму 💵

Именно поэтому техническое обследование важно провести до передачи объекта.

«При обследовании мы смотрим не только на стены и перекрытия, но и на отделку, коммуникации, оборудование. Все это важно зафиксировать до изъятия: потом объект могут снести, а собственнику еще предстоит обосновать размер возмещения».

— рассказал директор РЕКРО Андрей Сильванович.

Спасибо организаторам за приглашение, а участникам — за вопросы и живое обсуждение. Всегда рады встретиться и поделиться опытом по действительно важным темам.

🔥 Наш сайт | MAX

#РЕКРОвРаботе

Покупка дома могла обернуться ремонтом на миллионы 💵

Ситуация: клиент планировал приобрести частный дом и после сделки переделать его под себя: изменить проемы, расширить гараж, сделать окна в пол и построить бассейн.

До покупки он заказал обследование у специалистов РЕКРО. Мы выявили проблемы, которые не были очевидны при обычном осмотре: дефекты крыши, недостаточную теплоизоляцию, особенности фундамента и ограничения по перепланировке 📐

К чему могли привести эти проблемы? Ускоренное разрушение кровли, дальнейшее замачивание конструкций, рост теплопотерь, ухудшение состояния фасада и риск повреждений при неправильной перепланировке.

Заказчик заранее узнал:
- что крышу потребуется полностью заменить;
- какие стены являются несущими;
- насколько можно расширить гаражный проем;
- можно ли делать окна в пол;
- при каких условиях рядом с домом можно строить бассейн.

📈 Итог: обследование помогло до покупки оценить состояние дома, выявить опасные дефекты и рассчитать бюджет для ремонта.

📞 Хотите проверить объект до покупки? Напишите в РЕКРО — бесплатно проконсультируем.

🔥 Наш сайт | MAX

#Кейсы