🔥 ИНВЕСТ — СТРОИТЕЛЬСТВО ГАБ С ПЯТЁРОЧКОЙ/ВЕРНЫЙ, доходность до 23% годовых, окупаемость 4,52 года

Предлагаем инвесторам участие в создании готового арендного бизнеса — строительство торгового здания под якорного арендатора в Маньково (Сергиев Посад).

🔹 Местоположение: Сергиев Посад, Маньково

🔹 Параметры объекта
✔️Арендатор: Пятерочка (Франшиза) либо Верный (головная). Экономика одинаковая два арендатора на выбор.
✔️ Площадь: 1 000 м² (500 м² — якорный арендатор, 350 м² — прикассовая зона)
✔️ ОСЗ, 1 этаж
✔️ Прикассовая зона: аптека «Вита», алкомаркет
✔️ Срок строительства: 12 месяцев

🔹 Главное — условия входа
✔️ Стоимость: 85 900 000 ₽
✔️ МАП: 1 450 000 ₽

Якорь: 750 000 ₽ фикса (1 500 ₽/м²) + 3,5% от РТО
Прикасса: по 2 000 ₽/м²
✔️ ГАП: 17 400 000 ₽
✔️ Договор аренды: 10 лет
✔️ Индексация: 4% ежегодно
✔️ Арендные каникулы: 3 месяца
✔️ Окупаемость: 4,94 года
✔️ Окупаемость с индексацией: 4,52 года
✔️ Реальная окупаемость с учётом строительства: ~5,8–6,1 года
✔️ Доходность: ~20,3% годовых
✔️ Доходность с учётом индексации: 22,5–23% годовых
✔️ С НДС

🔥 Создание ГАБ с федеральными сетями и доходностью в два раза выше готовых объектов.
Пишите нашим менеджерам, чтобы получить презентацию и финансовую модель.