🔥 ЧТО ЭТО БЫЛО
X5 Retail Group — Пятёрочка
📍 Москва, м. Автозаводская
✔️ 1 линия
✔️ Сильный трафик
✔️ ~400 м²
✔️ Создание ГАБ
🔹 Экономика
✔️ Вход: 109 250 000 ₽
✔️ МАП: 1 300 000 ₽
✔️ Доходность: ≈ 14,3%
✔️ Окупаемость: 6,95 лет
🔹 Потенциал
После выхода на стабильную аренду:
✔️ ГАП: 15 600 000 ₽
✔️ Потенциал продажи: ≈ 163,8 млн ₽
✔️ Прибыль инвестора: ≈ 54,5 млн ₽
🔹 ВАЖНО
Такие объекты:
— не висят долго
— не доходят до широкой рекламы
— закрываются “внутри рынка”
Пока вы думаете — их покупают
🔹 Вывод
Рынок ГАБ сейчас — это:
скорость принятия решений + доступ к объектам
Если хотите не пропускать такие сделки —
нужно заходить быстрее, чем рынок