🔹 Расположение
Москва, ул. Брусилова, 39к1
• Крупный заселенный жилой комплекс с развитой инфраструктурой
• Отличная транспортная доступность
• Рядом остановки общественного транспорта и многоуровневая парковка
🔹 Параметры проекта
✔️ Площадь: 183 м²
✔️ Этаж: 1 этаж
✔️ Арендатор — Сеть “Самокат” (5-летний договор с ноября 2024)
✔️ Формат — ГАБ
🔹 Главное — условия входа
✔️ Общие инвестиции: 49 700 000 ₽
✔️Индексация: БЕЗУСЛОВНАЯ +6%
✔️ Арендный поток: 466 395 ₽
✔️ Окупаемость с индексацией: 7.3 года
✔️ Доходность с индексацией: ~13–14%
✔️ Окупаемость: 8.8 лет
✔️ Доходность: 11,26%
Возмещение арендатором затрат на КУ (э/э, ГВС, ХВС, ВО, отопление)
• Форма сделки - ДКП • УСН • Договор аренды зарегистрирован в Росреестре
• Сoбствeнник помещeния (физическoе лицо)
ПРЕИМУЩЕСТВА ОБЪЕКТА:
• 2 отдельных входа
• Электрическая мощность 41 кВт (2 ввода, можно увеличить)
• 2 мокрые точки
• Бесплатная парковка для клиентов
• Высокий пешеходный трафик
• Сильная локация с высоким покупательским потоком
@terehov_a_n