Что выгоднее, арендовать или купить квартиру?

В текущих условиях покупка является выгоднее, посчитали специалисты ряда организаций.

Сантьяго Карбо, профессор экономики Университета Валенсии и директор по финансовым исследованиям Funcas, берет за основу дом в Валенсии со стоимостью покупки €200 000 и арендной платой €1100 в месяц, вроде тех, что можно найти, например, в районах Patraix или Benimaclet.

Ипотека в размере €160 000 на 30 лет с фиксированной процентной ставкой 3% предполагает ежемесячный взнос в размере €675.

При этом потребуются накопления около €64 000 (20% от первоначального взноса плюс 10% на налоги и расходы).

Ежегодные расходы при покупке жилья:
🏦 Ипотека €8100
💸 Налог IBI €600,
⚒️ содержание квартиры €2000
🏙 Comunidad 840
Итого 11 540 евро (962 евро в месяц).

В случае аренды вам придется платить 13 200 евро в год (без учета индексации).

Через 10 лет, принимая во внимание рост стоимости купленного дома на 2%, оставшуюся задолженность перед банком и чистый капитал (уже выплаченную часть дома), окончательный баланс по покупке составляет отрицательный показатель в размере 70 400 евро.

В случае аренды отрицательный баланс составляет 132 000 евро (все ежемесячные платежи, произведенные в течение этого десятилетия).

«В этом сценарии покупка выгоднее на 61 600 евро. Экономия составляет около 500 евро в месяц при покупке по сравнению с арендой, но для этого требуется первоначальный взнос в размере 64 000 евро», — объясняет Карбо.

По этой причине он поясняет: «Существуют ключевые факторы, которые следует учитывать, такие как временной горизонт. Поскольку покупка будет выгодна, если вы проживете в доме в течение пяти-семи лет (чтобы окупить первоначальные затраты)».

То есть «в краткосрочной перспективе (пять лет) аренда может быть выгоднее, а в долгосрочной перспективе (более семи лет) покупка выгоднее, особенно при низких ставках и высокой арендной плате», — заключает он.

Другие специалисты также согласились с выгодностью покупки, приведя свои расчеты.

#недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes