🚭 Арендодатель в Испании может запретить курение в квартире

Испанские юристы напомнили, что собственники жилья имеют право включать в договор аренды запрет на курение. Такое условие считается законным, если оно прописано чётко и не оставляет двусмысленностей. Ограничение может распространяться как на всю квартиру, так и на отдельные помещения, например, гостиную или террасу.

По словам главы Агентства по переговорам по аренде жилья Хосе Рамона Сурдо, правовым основанием служат статья 1255 Гражданского кодекса Испании и статья 4.2 Закона об аренде городского жилья (LAU), которые позволяют сторонам свободно согласовывать условия договора, если они не противоречат закону.

Если запрет на курение указан в договоре, его нарушение может стать основанием для расторжения аренды. Кроме того, владелец жилья вправе удержать часть залога, если потребуется устранить запах табака, пятна или провести покраску помещения.

Такие условия особенно рекомендуют включать в договоры туристической и сезонной аренды, где принцип свободы договора имеет ещё большее значение.

При этом главная сложность для арендодателя - доказать факт нарушения. Для расторжения договора в суде потребуются убедительные доказательства того, что арендатор действительно курил вопреки условиям соглашения.

🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes