Владельцев пентхауса обязали снести незаконную террасу, построенную до них

Суд Балеарских островов вынес важное решение для рынка недвижимости: текущие владельцы пентхауса обязаны за свой счёт снести незаконные постройки на крыше здания и восстановить её в первоначальном виде - даже несмотря на то, что сами они эти работы не выполняли.

Дело касалось квартиры с выходом на крышу, которая была переоборудована в частную террасу с перголой, мебелью и барбекю.

Однако эти изменения не были указаны ни в договоре купли-продажи, ни в реестре недвижимости, а также не получили разрешения от сообщества собственников.

Суд постановил, что крыша является общим элементом здания, и её нельзя использовать исключительно в личных целях без законных оснований.

Более того, обязанность вернуть объект в исходное состояние «привязана» к самой недвижимости, а не к тому, кто выполнил незаконные работы.

Попытка владельцев признать право собственности через длительное использование (усукапию) была отклонена: суд указал, что для этого не соблюдены необходимые условия, включая срок владения и наличие законного основания.

Также суд подчеркнул, что покупатели должны проявлять должную осмотрительность: если фактическое состояние жилья не совпадает с данными в реестре, это должно вызывать вопросы.

#законы

🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes