Верховный суд Испании разъяснил правила раздела жилья, купленного до брака

В Испании Tribunal Supremo вынес ключевое решение, касающееся раздела недвижимости при разводе.

Речь идет о жилье, приобретённом одним из супругов до брака, но частично выплаченном уже в период совместной жизни.

Согласно постановлению №377/2026 от 10 марта, такая недвижимость не всегда остаётся полностью личной собственностью. Если часть стоимости была оплачена во время брака за счёт общих средств, соответствующая доля признаётся совместной - формируется так называемый «смешанный» режим собственности.

Суд подчеркнул, что решающим фактором является не дата покупки, а источник средств. Жильё делится пропорционально: часть, оплаченная до брака - личная, а выплаченная в браке - совместная.

Отдельно отмечено, что даже выплаты по кредиту, взятому до брака, могут считаться совместными, если погашение происходило из общих средств. В таком случае супруги получают не просто право на компенсацию, а долю в стоимости недвижимости с учётом её роста.

При этом суд уточнил: не все платежи в браке автоматически считаются общими. Если деньги поступали, например, с общего счёта с третьими лицами (например, родителями одного из супругов), необходимо доказать, какая часть действительно принадлежала супругам. В рассматриваемом деле это привело к снижению доли совместной собственности до 18,78% вместо заявленных 56,35%.

#законы #недвижимость

🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes