Регулирование рынка жилья убивает предложение

В городах Испании, где введены ограничения на аренду и объявлены «напряжённые зоны» (zonas tensionadas), резко сократилось предложение долгосрочной аренды.

Самое сильное падение за год зафиксировано в Памплоне (-26%), А-Корунье (-21%), Льейде (-20%), Барселоне (-15%), Сан-Себастьяне (-15%), Таррагоне (-14%) и Бильбао (-10%). Исключением стала Витория, где предложение выросло на 8%.

В то же время в некоторых городах без жёсткого регулирования предложение увеличилось: например, Севилья (+13%), Валенсия (+6%), Мадрид (+5%), Пальма (+3%) и Малага (+1%). Самый большой рост — в Касересе (+58%) и Авиле (+52%).

Одновременно быстро растёт рынок сезонной аренды. К концу 2025 года:
📈 доля такой аренды достигла 29% рынка,
📈 предложение выросло на 36% за год,
📈 тогда как долгосрочная аренда увеличилась всего на 1%.

Особенно сильный рост сезонной аренды отмечен в Сан-Себастьяне (+85%), Севилье (+69%), Валенсии (+51%), Мадриде (+51%) и Аликанте (+46%).

В некоторых городах сезонная аренда уже доминирует:

📈 Барселона - 64% всех объявлений,
📈 Жирона - 49%,
📈 Сан-Себастьян - 46%,
📈 Кадис - 44%,
📈 Таррагона - 41%.

По данным idealista, в городах без жёсткого контроля цен предложение постепенно восстанавливается, тогда как в регулируемых рынках оно продолжает сокращаться.

#недвижимость #кризис #статистика

🌆 Аренда квартир в Валенсии

🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes