Регулирование в недвижимости сокращает предложение аренды жилья

Глава испанского и португальского подразделения Colliers Микель Эчаваррен заявил, что в ближайшие 3-5 лет около 40 000 квартир могут уйти с рынка аренды и быть проданы. По его словам, для инвесторов продажа дает до 30% более высокую доходность по сравнению со сдачей в аренду, особенно на фоне роста строительных и финансовых затрат и ужесточения регулирования. В результате модель арендного бизнеса становится экономически менее жизнеспособной.

Эчаваррен предупредил о структурном дисбалансе между спросом и предложением жилья: создание новых домохозяйств уже втрое опережает темпы строительства, что в перспективе может привести к дефициту до 10 млн квартир в течение следующего десятилетия.

Он положительно оценил государственно-частные инициативы в Мадриде, но отметил, что доходность проектов доступного жилья снизилась до 5,5-6% чистыми, что недостаточно для компенсации рисков застройщиков.

Особенно критично он высказался о политике Каталонии, назвав ее примером того, как не следует регулировать рынок жилья. По его мнению, правовая неопределенность и жесткие меры отпугивают частный капитал и усугубляют нехватку предложения.

#недвижимость

🌆 Аренда и продажа квартир в Валенсии

🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes