Дефицит жилья разгоняет цены: рынок недвижимости в Испании и Валенсии на историческом максимуме

В Валенсии за последний год наиболее заметно выросли цены в районах внешнего пояса: на 33 % в районе Jesús, на 27 % в l’Olivereta, на 22,8 % в Quatre Carreres и на 21,8 % в Patraix. Причина - перегретый центр города, где стоимость квадратного метра в l’Eixample, Ciutat Vella и El Pla del Real приближается к 5 000 евро. В результате спрос смещается в более доступные районы.

В целом по городу средняя цена вторичного жилья увеличилась на 15,3 % за год, достигнув 3 269 евро за квадратный метр. Типовая квартира площадью 90 м² теперь стоит около 300 000 евро, что является историческим максимумом для Валенсии.

Аналогичная ситуация складывается и по всей стране. По данным Idealista, стоимость вторичного жилья в Испании выросла на 16,2 % в годовом выражении в четвёртом квартале, что стало самым высоким показателем со времён краха ипотечного пузыря. Средняя цена квадратного метра достигла 2 639 евро, а за последние три месяца рост составил ещё 4,8 %.

Эксперты связывают ускорение роста цен с хронической нехваткой жилья. По оценке Банка Испании, дефицит составляет около 700 000 квартир. После кризиса 2008 года строительный сектор так и не восстановил прежние объёмы, тогда как число новых домохозяйств почти вдвое превышает темпы ввода жилья.

На фоне сохраняющегося дефицита и высокого спроса рынок недвижимости, по мнению аналитиков, пока не демонстрирует признаков охлаждения.

📢 Валенсия сейчас & @rebazes