Еврокомиссия включила Испанию в группу стран, где жильё подорожало особенно сильно, а доступ к нему стал крайне сложным, особенно для молодёжи.

Контекст:
📈 С 2014 года цена жилья в Испании выросла более чем на 60 % (в среднем по ЕС – 50 %), а реальные цены (с учётом инфляции) увеличились примерно на 25 %.

📈 покупательская способность населения в сфере жилья снизилась на 20%.

📈 арендное жильё составляет лишь 25 % рынка (в ЕС - 31 %), а жильё с регулируемой ценой - менее 2,5 % (в Нидерландах и Австрии - более 15 %). Средняя семья тратит на аренду более 40% дохода.

Причины роста цен на жилье:
📈 Нехватка земли под застройку, рост стоимости строительства, туризм и краткосрочная аренда (Airbnb и т.п.), а также интерес крупных инвесторов к недвижимости.

📈 Нехватка нового строительства, а бюрократия и дефицит рабочих тормозят развитие.

📈 Контроль арендных цен может дать временное облегчение, но также снижает предложение и инвестиции.

📈 Система налогообложения по-прежнему стимулирует покупку жилья, а не аренду. Еврокомиссия предлагает усилить налогообложение пустующих домов и земель, а также увеличить инвестиции в социальное жильё.

#жилье #кризис

Недвижимость и #бизнес
🏙 @rebazes