Крупные инвестиционные фонды, такие как Blackstone, Cerberus, Ares, Azora, CBRE IM и Madison, начали массово продавать около 25 000 квартир в Испании на сумму свыше 5 млрд евро. Это крупнейшая реорганизация рынка недвижимости за последние десять лет, которая может увеличить предложение жилья и немного снизить цены.

Основная причина распродажи - новый закон о жилье, который ограничивает рост арендных ставок и снижает прибыльность аренды. По словам экспертов, вмешательство государства и правовая неопределённость заставили крупные фонды покинуть рынок аренды.

Так, Ares выставил на продажу 6 000 квартир (на 1,2 млрд евро), Blackstone продаёт 5 200 через свою компанию Fidere, а Cerberus планирует избавиться от 3 500–4 000 объектов. Остальные фонды рассматривают возможность рекапитализации своих активов.

Аналитики считают, что это открывает «историческую возможность» для семей перейти от аренды к покупке, так как ипотечные ставки остаются низкими (около 2,2%). Однако они предупреждают, что резкого падения цен ожидать не стоит - объём выставленного жилья мал по сравнению с общей нехваткой, превышающей 100 000 домов в год.

Спрос на жильё растёт из-за снижения ипотечных ставок, и Испания, по словам экспертов, возвращается к модели «страны собственников», где семьи предпочитают владеть жильём, а не арендовать.

К концу 2025 года рынок, по прогнозам, останется активным: ожидается более 750 000 сделок купли-продажи и рост цен на 4–8%, до среднего уровня около 2 000 евро за квадратный метр. Наибольшая активность будет в Мадриде, Каталонии, Валенсии и Андалусии, а также в северных регионах Испании.

#Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes