👩‍⚖️ Изменение даты продления означает новый договор аренды

Суд Мадрида рассмотрел спор между арендодателями и долгосрочным жильцом квартиры, проживающим там почти 20 лет. Спор возник из-за того, что владельцы ежегодно продлевали договор аренды, но при последнем продлении допустили ошибку с датами.

Изначально контракт был заключён 1 апреля 2008 года,

Последнее продление должно было произойти 1 апреля 2024 года. Однако по факту его подписали 1 января 2024 года — на три месяца раньше срока.

Этот, казалось бы, незначительный сдвиг дат стал ключевым в процессе. Суд установил, что такое изменение фактически разорвало непрерывность предыдущего договора аренды и создало новый.

Согласно Закону об аренде жилья (Ley de Arrendamientos Urbanos, LAU), если срок договора менее 5 лет (для физлиц), он автоматически продлевается до достижения этого минимального периода.

Таким образом, новый контракт, подписанный в январе 2024 года, должен действовать минимум до января 2029 года.

Владельцы рассчитывали продать квартиру после завершения последнего года продления, но теперь им придется ждать до истечения обязательного срока аренды, либо продавать квартиру с арендатором (что снижает цену продажи), либо договариваться с ним о съезде.

Так что малейшее изменение договора аренды при перезаключении, может привести к созданию нового договора со всеми вытекающими последствиями.

#законы

#недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes