🏗 У Sareb есть пустующие участки под строительство 20 000 квартир в Валенсийском сообществе.

Государственная компания Sareb (так называемый «плохой банк») владеет 2 407 готовыми к застройке участками, на которых можно построить 20 146 квартир в Валенсийском сообществе. Однако эти участки не выводятся на рынок.

Распределение по провинциям:
🏞 Валенсия: 986 участков — 9 189 квартир.
🏰 Кастейон: 1 064 участка — 9 152 квартиры
🏖 Аликанте: 507 участков — 1 805 квартир.

Основные проблемы:
1. Много участков расположено в зонах без спроса (внутренние районы или малоосвоенные прибрежные зоны).

2. Собственная строительная компания Sareb — Arqura Homes — оказалась неэффективной.

3. Sareb зарезервировала лучшие участки для передачи государственной компании Sepes, занимающейся социальной и доступной жилой застройкой.

Sepes получит по всей Испании:
40 000 уже построенных квартир (6 000 из них — в Валенсийском сообществе)

2 400 участков, где можно построить ещё 55 000 квартир

Общая стоимость активов — 5,9 млрд евро.

Застройщики жалуются на нехватку доступных участков, что мешает строить жильё по приемлемым ценам. Это вынуждает их ориентироваться на жильё высокого класса.

Средняя цена на новое жильё в Валенсийском сообществе:

2 165 евро за м² (по состоянию на июнь 2025 года) — максимум с декабря 2008 года

Рост за год в сообществе: 7,4%, четвёртый по величине в Испании. По провинциям:
🏞 Валенсия: +7,9%,
🏖 Аликанте: +6,7%,
🏰 Кастейон: +5,4%.

Несмотря на наличие у Sareb большого количества готовых к застройке участков, они не используются для решения жилищного кризиса. В результате предложение нового жилья ограничено, цены бьют рекорды, а рынок концентрируется на дорогом сегменте, недоступном для большинства населения.

Справка:
Госкомпания Sareb (Sociedad de gestion de Activos procedentes de ReEstructurización Bancaria) была создана в 2012 году при поддержке европейских фондов для очистки испанских банков от залоговых активов (участков, недостроев, квартир, долгов застройщиков), доставшихся им после кризиса 2008 года.

#Валенсия

#Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes