Правительство Испании объявило новые зоны с напряжённой ситуацией на рынке аренды жилья (zonas tensionadas), к которым теперь относятся города Сан-Себастьян, А-Корунья, а также 21 муниципалитет Наварры. Всего в Испании уже 301 населённый пункт получил такой статус.

Эти зоны определяются по двум критериям:
1. Аренда или ипотека, включая коммунальные услуги, превышает 30% дохода домохозяйства.

2. За последние 5 лет рост цен на жильё превышает инфляцию в регионе более чем на 3%.

Что даёт статус "зоны напряжённого рынка жилья":

Власти могут ограничивать рост арендной платы.

Малые арендодатели обязаны сохранять цену прошлого контракта, с возможной надбавкой до 10% в ряде случаев.

Крупные владельцы (от 10 квартир или более 1500 м²) должны ориентироваться на государственные референтные цены.

Предусмотрены налоговые льготы для тех, кто снижает аренду — вплоть до 90% вычетов с дохода от аренды.

Эти меры вводятся сроком на 3 года с возможностью ежегодной пролонгации, если ситуация не улучшается.

Министерство подчеркивает, что такие меры уже дали результаты в Каталонии: там было заключено более 11 800 новых арендных договоров, а рост цен удалось сдержать. Ожидается, что скоро к списку присоединятся Сантьяго-де-Компостела, Астурия и другие муниципалитеты.

Этот шаг является частью реализации Закона о жилье, принятого в 2023 году, и направлен на борьбу со спекуляцией и защиту арендаторов.

#недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes