Цены на новое жилье в Испании продолжают бить рекорды

Цена нового жилья выросла на 8,7% в годовом выражении и к концу 2025 года достигнет в среднем 3.291 евро за квадратный метр, по данным Sociedad de Tasación (Общество Оценки).

Квартира площадью 100 м² в среднем обойдется в 329.100 евро.

Новое жилье теперь на 44% дороже вторичного, в основном из-за более высокого качества и дефицита предложения.

Несмотря на рост числа разрешений на строительство на 19%, этого все еще недостаточно для удовлетворения спроса.

🚫 Кризис доступа к жилью
Рост цен и стагнация зарплат (рост на 26,5% за 10 лет) исключили молодежь и средний класс с рынка недвижимости:
• Только 27% людей младше 30 лет имеют собственное жилье (56% в 2004 году).
• Среди людей от 30 до 44 лет — 53% (против 73% в 2006 году).
• Многие семьи получают финансовую помощь от родителей: количество денежных подарков на покупку жилья достигло максимума с 2007 года.

🏠 Аренда — не выход
Не имея возможности купить, все больше людей переходит на аренду, где барьеры доступа такие же или даже выше.
С 2014 года аренда подорожала на 91,4%.

⚠️ Социальные и экономические последствия
• Средний возраст съезда от родителей — 30 лет (в ЕС — 26).
• Снижается рождаемость (–24% с 2015 по 2023 годы).
• Растет число совместно проживающих семей и замедляется образование новых домохозяйств.

🔍 Это не пузырь, а фазa роста
Sociedad de Tasación исключает наличие пузыря и говорит о фазе расширения:
• Высокий и устойчивый спрос.
• Ограниченное предложение.
• Платежеспособные покупатели (включая иностранцев, которые совершают 15% сделок, а в туристических зонах — до 30%).
• Улучшение ипотечных условий, снижение процентных ставок.

🛠️ Сложное будущее без быстрого решения
Демографическое давление будет расти (к 2039 году прогнозируется 23 миллиона домохозяйств).
Государственные меры идут в правильном направлении, но требуют времени и финансирования.

#Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes