Верховный суд Кастилии и Леона (TSJCyL) вынес решение в пользу налогоплательщика, оспаривавшего размер налога при покупке жилья.

Сравнительная стоимость (valor de referencia), установленная Главным управлением земельного кадастра для приобретенной истцом недвижимости, не учитывала ветхое и непригодное для проживания состояние объекта.

Гражданин приобрел недвижимость за 300 000 евро, однако Налоговое управление заставило его заплатить налог на передачу права собственности согласно сравнительной стоимости, которая составляла 408 300 евро. Налогоплательщик обжаловал оценку и потребовал от Казначейства возместить 10 832 евро переплаченного налога, учитывая, что при установлении valor de referencia земельным кадастром не были учтены дефекты дома, которые привели к снижению продажной стоимости.

Жилье было заброшено в течение многих лет, а также незаконно заселено, имело проблемы с полом, а краны и батареи были сорваны.

В постановлении указано, что Главное управление кадастра для определения базовой стоимости устанавливает ряд поправочных коэффициентов, исходя из степени сохранности.

Данный коэффициент равен:
🏡 1 - если объект недвижимости не требует капитального ремонта;
🏠 0,85 - если его состояние нормальное и имеются дефекты, не ухудшающие условия обитаемости;
🏚 0,5 — если состояние плохое, т.е. требуется капитальный ремонт;
🏚 0 - если состояние ветхое (здания непригодны для проживания).

«Суд считает, что поправочный коэффициент к стоимости строения 1, примененный Территориальным управлением кадастра, не соответствует состоянию приобретенного имущества, поскольку имущество не имеет минимальных удобств, чтобы считаться пригодным для проживания. Критерий ветхости следует считать применимым, поскольку на момент приобретения это было явно непригодное для проживания строение», — говорится в постановлении.

Решение Верховного суда (TSJCyL) является одним из первых, вставших на сторону налогоплательщиков в их борьбе против новой сравнительной стоимости, используемой Налоговой для налогообложения приобретенного, подаренного или унаследованного имущества.

Эта новая стоимость является спорной как с административной, так и с юридической точки зрения, поскольку она превышает фактическую стоимость, по которой эти активы ранее облагались налогом.

#налоги

#недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes