Офисы блоками и этажами: инвестиции выросли в 2,3 раза

Рынок офисной недвижимости России меняется. В первом полугодии 2026 года общий объем вложений в офисы упал на 14% год к году, но сегмент покупки блоков и этажей показал кратный рост.

Цифры
• В офисы за январь–июнь 2026 вложено 128 млрд ₽
• Блоки и этажи: 22,5 → 52,1 млрд ₽ (доля выросла с 15% до 41%)
• Вся недвижимость России: 403,7 млрд ₽ (−2% г/г)
• Коммерческая недвижимость: 297 млрд ₽ (−9%), 74% всех вложений

Почему растет спрос
Блоки и этажи привлекают меньшим чеком при сохранении контроля над активом, отмечает гендиректор CORE.XP Владимир Пинаев. Дальше спрос может сместиться к более крупным лотам под требования арендатора.

Москва
В 2026–2030 построят 7,3 млн кв. м новых офисов — втрое больше, чем за прошлую пятилетку. Уже 53% объема продается, более трети (2,8 млн кв. м) — блоками и этажами.

Другие сегменты
• Склады: 76,8 млрд ₽ (−26%)
• Торговая: 75,7 млрд ₽ (+57%)
• Гостиницы: 13,5 млрд ₽ (−30%)