На столичном рынке появились объекты, которые языком не повернётся назвать жильём. Самый показательный вариант — 6 кв. м за 1,9 млн рублей: цоколь кирпичного дома 1910 года, окон нет, ремонта нет, зато есть совмещённый санузел и пешая доступность до «Савёловской».
Рядом по «щедрости»: 10 кв. м за 2,1 млн у «Академической» и 31 кв. м за 3 млн у «Люблино» — тоже без единого окна, но с евроремонтом и тёплым полом.
Спрос объясним: обычная московская квартира слишком дорога, а апартаменты — это нежилое помещение. Именно поэтому их и нельзя оформить как жильё: прописка недоступна, часть мер господдержки не действует, а налог может доходить до 2% кадастровой стоимости против 0,1–0,3% для жилья.
Эксперты советуют считать не цену, а полный бюджет: ремонт с нуля, сантехника, вентиляция, гидроизоляция. В пересчёте на метр такие работы выходят дороже, чем в обычной квартире. И перед покупкой требовать не фото интерьеров, а техническую часть