⚡️ Нотариус не гарантирует безопасность сделки

Главный миф, который встречается на рынке недвижимости: если покупка квартиры проходит через нотариуса, значит сделка полностью защищена.

Но судебная практика показывает другое.

Центр доказательной экспертизы Института Гайдара проанализировал 298 судебных дел за 2023–2026 годы. Все они были связаны с оспариванием сделок, заключённых под влиянием телефонных мошенников.

Из 48 сделок с участием нотариуса только в 19 случаях суд отказал в удовлетворении иска. То есть устояли около 40% оспариваемых сделок.

Для сравнения:

• при участии банка устояли 62% сделок
• при сопровождении риелтора - 60%

Важно понимать, что исследование охватывает именно сделки, которые уже дошли до суда, а не весь рынок недвижимости.

Нотариус проверяет документы, личность и дееспособность сторон. Но он не всегда может установить, что продавец находится под влиянием мошенников или действует под скрытым давлением. Более того, нотариальное удостоверение не имеет для суда повышенной доказательственной силы.

Поэтому нотариус может быть одним из элементов защиты, но не заменяет полноценную проверку квартиры, продавца, истории переходов права и обстоятельств самой сделки.

Источник: «Ведомости»⁠

@rakuta_broker