⚡️ ЦБ нажал на паузу. Ипотека быстро дешеветь не будет

Вчера Банк России сохранил ключевую ставку на уровне 14%.

Цикл снижения, который продолжался с прошлого года, впервые остановился. Причина понятна: ценовое давление снова усилилось, а инфляционные ожидания остаются высокими.

Для рынка недвижимости это важный сигнал.

Те, кто ждал, что ставка будет снижаться почти на каждом заседании и уже осенью появится дешевая рыночная ипотека, скорее всего, подождут еще.

Следующее заседание ЦБ пройдет 23 октября.

Но есть интересный момент.

Пока многие покупатели сидят в режиме «подожду ставку», на вторичке все еще можно хорошо торговаться.

Условно квартира стоит 15 млн рублей.

Если сегодня удается сторговать 500–700 тыс. рублей, это реальные деньги, которые вы уже не заплатили за объект.

А ипотечную ставку при дальнейшем снижении рынка можно попытаться рефинансировать.

Поэтому моя любимая стратегия сейчас звучит довольно просто:

не покупать плохую квартиру из-за хорошей ипотеки и не отказываться от хорошей квартиры только из-за текущей ставки.

Смотреть нужно на всю сделку целиком: цену объекта, торг, размер кредита, ежемесячный платеж и возможность рефинансирования.

Ну а тем, кто весь год ждет ипотеку под 10%, похоже, ЦБ снова продлил подписку на режим ожидания 😄