⚡️ Дело Долиной не стало защитой для покупателей квартир

Громкая история привлекла внимание к проблеме, но не изменила саму логику судебных споров на вторичном рынке.

Покупатель может проверить документы, зарегистрировать сделку в Росреестре и передать деньги продавцу. Но спустя месяцы или даже годы квартиру могут попытаться вернуть прежнему владельцу. В худшем случае человек остается без недвижимости, без уплаченных денег, но с действующей ипотекой.

И такие случаи уже есть.

Семья Шунковых приобрела квартиру в Монино за 10,5 млн рублей. Сделку зарегистрировали, но уже на следующий день возбудили уголовное дело, а продавец отказался освобождать жилье. Покупателям пришлось годами доказывать свою добросовестность.

Дмитрий Петяев купил квартиру за 15 млн рублей, проиграл три судебные инстанции, лишился недвижимости и сохранил обязательства перед банком.

Меняется и тактика оспаривания сделок. Если раньше чаще ссылались на заблуждение или обман, то теперь все активнее используется статья 177 ГК РФ. Она позволяет признать сделку недействительной, если продавец в момент подписания документов якобы не понимал значения своих действий.

Самое тревожное, что даже справка или предварительная экспертиза состояния продавца не дают покупателю стопроцентной защиты.

Получается парадокс: право собственности зарегистрировано, деньги переданы, все стандартные проверки проведены, но покупателю все равно приходится доказывать законность приобретения.

Проблема не только в законодательстве, но и в отсутствии единообразной судебной практики. Похожие обстоятельства могут получать разную оценку, а защита в суде длится годами и обходится в серьезные суммы.

Поэтому проверка объекта и продавца сегодня должна быть максимально глубокой. Она не исключает все риски, но позволяет заранее выявить подозрительные обстоятельства и сформировать доказательства добросовестности покупателя.

Пока судебная практика не станет единообразной, одной регистрации сделки в Росреестре недостаточно, чтобы гарантировать покупателю полную безопасность.