R5Group - агентство недвижимости официальный канал

Архитектура городов мира. Дубай - искусственные острова

🏠 Площадь квартиры «поплыла»? Разбираемся, что делать и чего ждать! 🏙️

Друзья, у меня новости, которые могут коснуться многих: в Госдуму внесли законопроект, который способен заметно упростить жизнь владельцам недвижимости.

👉 Речь — про исправление площади в ЕГРН, когда цифры в документах вдруг не совпадают. 😬

Знакомая ситуация?
✅Квартира стоит на месте, стены никто не трогал, перепланировки не было, а площадь в БТИ и ЕГРН почему‑то разная.

🤯 Чаще всего об этом узнают в самый неподходящий момент — когда уже готовишься продавать, дарить или оформлять ипотеку.

Причина расхождений — в смене методики расчёта площади. До 2013 года её считали одним способом, а после — другим. Из‑за этого старые и новые данные нередко «не бьются».

⚠️ И сейчас исправить такую неточность — та ещё задачка.

✅Но есть и хорошие новости: новый законопроект предлагает простой путь. Площадь в ЕГРН можно будет уточнить на основании технического плана от кадастрового инженера. Достаточно подтвердить, что конфигурация объекта на старом поэтажном плане соответствует новому плану.
🔺
Пока это только проект, но перспектива выглядит очень обнадёживающе.

😊 Буду следить за развитием событий и держать вас в курсе! ☝️

💡 Небольшой совет: если планируете продажу или любую сделку с квартирой, заранее сверьте площадь и конфигурацию по ЕГРН, документам БТИ и по факту. ✅Так вы убережёте себя от сюрпризов в самый ответственный момент.

А вы сталкивались с расхождением площадей в документах?
Поделитесь в комментариях 👇💬

#r5group
#СоветыЮриста

Почему суд может не признать квартиру вашей — даже если вы живёте в ней 20 лет
(продолжение поста
Что делать, если квартира ваша, а документов нет
Начало)

🧐Человек приходит в суд и говорит: «Я живу здесь двадцать лет, делаю ремонт, оплачиваю коммуналку. Конечно, квартира моя».

👉По-человечески всё очевидно. По закону — нет.
Квитанции, ремонт и годы проживания подтверждают одно: вы пользовались квартирой и содержали её. Но сами по себе они не доказывают право собственности.

✅Суду нужны основания, а не только факт проживания.

Разбираемся, почему даже хорошее на первый взгляд дело можно проиграть.

1. Недостаточно доказательств. Договор потерян, подтверждения оплаты нет, документы прежнего собственника восстановить не получается. Без документальной базы суду не на что опереться.

2. Выбран неправильный способ защиты. Иногда вообще не нужно требовать признания права собственности. Возможно, правильнее — обязать другую сторону совершить определённые действия, оспорить запись в ЕГРН, установить юридический факт или заявить совсем другое требование. Ошибка в формулировке иска — и перспективное дело разваливается.

3. Неправильно определены участники спора. В деле могут быть прежний собственник, наследники, застройщик, государственный или муниципальный орган и другие заинтересованные лица.
Не привлечли кого-то — решение могут отменить.

❌Поэтому сразу бежать в суд с иском — так себе идея.

✅ Сначала нужно провести «расследование»: восстановить историю квартиры, изучить документы и понять, какое право у вас действительно есть и каким способом его защищать.

#r5group
#СоветыЮриста

Новая рубрика: Это интересно!

✅ Здесь будет все, что касается дома, дачи, строительства, интерьера и многое другое.

Сегодня интересная машинка от китайцев.

🧐А вы хотели бы такую?
Пишите в комментариях👇

#r5group
#этоинтересно

🏭 Как мы строим бизнес-экосистему: от участка до работающего предприятия

Многие думают, что девелопер — это просто продавец земли. На самом деле, наша задача сложнее: мы создаем условия, в которых ваш бизнес сможет быстро стартовать и стабильно расти.

Вот как выглядит путь участка в R5 Group:

1️⃣ Выбор локации — не просто «где дешевле», а анализ трафика, логистики и перспектив развития территории
2️⃣ Подготовка инфраструктуры — коммуникации проводятся ДО появления первых арендаторов
3️⃣ Проектирование с учетом бизнес-задач — от цехов до офисных пространств
4️⃣ Привлечение якорных арендаторов — которые создают поток
5️⃣ Формирование бизнес-сообщества — когда соседи становятся партнерами и клиентами друг друга

Почему это работает?
Каждый новый объект увеличивает ценность всей территории. Открывается кафе — удобно работникам склада. Появляется шиномонтаж — обслуживает логистический транспорт. Запускается производство — находит клиентов среди соседей.

Мы продаем не землю. Мы создаем среду для вашего успеха.

➡️ Хотите узнать, какой участок подойдет именно вашему бизнесу?
@R5GroupElena

*R5 Group. Строим не просто объекты — строим будущее.*

#R5Group #бизнесэкосистема #девелопмент #инфраструктура #стартбизнеса #Ленинградскаяобласть

Что делать, если квартира ваша, а документов нет

Всем отличного понедельника! ☀️

Представьте: живёте в квартире годами — ремонт сделали, коммуналку платите, вообще всё по-взрослому. Считаете её своей. И тут решаете продать, переоформить или просто получить документы — а право собственности не зарегистрировано. Или документы потерялись. Или в реестре вообще чужой человек 😱

Как такое возможно — спросите вы?😳

Причины бывают самые разные:

✅Квартиру купили, деньги передали, ключи получили — а сделку до конца не оформили.
✅Дольщик получил квартиру в новостройке, но так и не зарегистрировал право.
✅После смерти родственника наследник въехал и живёт, а нотариус оформить наследство не может.
✅Документы оформлялись десятки лет назад и просто не попали в современные реестры.

Квартира потеряна? Нет.

👍В ряде случаев право собственности можно признать через суд. Но это не магическая кнопка — придётся доказать, на каком законном основании квартира стала вашей: куплена, унаследована, приватизирована или получена иным способом.

👉И только если право действительно возникло, а оформить его обычным путём нельзя — суд может его подтвердить.

В следующем посте разберём, в каких ситуациях это реально работает — и почему одного факта проживания в квартире точно недостаточно.

#r5group
#СоветыЮриста

Павильон забронирован до конца недели.

🏪 Сдаётся павильон 40 м² с ремонтом — первая линия у трассы, рядом с главным въездом в Александрийский парк

Освободился павильон, в котором ранее располагался пункт выдачи Wildberries. Готовое помещение с ремонтом, большими витринными окнами и всеми коммуникациями.

📍 Локация: первая линия у трассы, прямо у главного въезда в КП «Александрийский парк». Это место с постоянным трафиком — жители посёлка, сотрудники соседних бизнесов, транзитные автомобили.
Что внутри:
✅ 40 кв. м площади
✅ Свежий ремонт — заезжайте и работайте
✅ Большие витринные окна — отличная видимость с дороги
✅ Электричество и интернет подключены
✅ Отдельный вход

Для кого идеально:
• Пункт выдачи заказов ( WB, Яндекс.Маркет)
• Розничный магазин (продукты, товары для дома, зоотовары)
• Сервисный центр, приёмный пункт химчистки, ремонт техники
• Шоу-рум или офис продаж

Почему это выгодно:
Рядом уже работают Ozon, пиццерия "Грильера Дейли", шиномонтаж. Трафик сформирован — вам не нужно ждать, пока «раскачается» место. Открывайтесь и принимайте клиентов.
Мы не создаём ажиотаж. Просто показываем: помещение готово, локация работает. Кто первый — тот и снимает.
➡️ Хотите посмотреть? Напишите — договоримся о времени, покажем всё на месте.

#АрендаПомещения #АлександрийскийПарк #ПерваяЛиния #ГотовыйБизнес #R5Group

Снова в школу! Как мы провожали первоклассников в Александрийском парке
🎒🎉Друзья, в нашем посёлке уже стало доброй традицией — провожать первоклассников в школу всем вместе! В преддверии 1 сентября мы собрали наших юных жителей, чтобы подарить им немного волшебства, отличное настроение и… важные школьные «инструменты» для больших побед! 🍀Смотрите наше видео — там столько эмоций, счастья и предвкушения нового этапа в жизни! 👇
🎈 Как это было:
✨ Поздравление от души — мы говорили нашим малышам тёплые слова и желали им самого интересного и увлекательного пути в мир знаний.
🎁 Памятные подарки — каждый первоклассник получил небольшой, но важный сюрприз, который будет напоминать ему о нашем тёплом посёлке и поддержке соседей.
🛍️ Настоящая ярмарка! — на территории парка развернулась ярмарка с угощениями, играми и сувенирами. Было шумно, вкусно и весело!
🎭 Яркая анимация — без неё, конечно, никуда! Аниматоры, конкурсы и смех до упада — дети были в полном восторге.
🍂 Почему это важно?
День первоклассника в «Александрийском парке» — это не просто мероприятие. Это символ того, что мы строим по-настоящему семейный посёлок. Здесь дети растут в атмосфере дружбы и поддержки, а родители знают, что их малышей окружают добрые и отзывчивые соседи.
🎥 Смотрите видео, ставьте лайки и пишите в комментариях:
Кто из ваших детей пошёл в первый класс в этом году? 👶Как прошло 1 сентября у вас?
Какие школьные традиции есть в вашей семье?
Давайте поддержим наших маленьких соседей! Вперёд, к новым знаниям и открытиям! 🚀

#АлександрийскийПарк #ДеньПервоклассника #1Сентября #НашиДети #Соседи #СемейныйПоселок #ШкольнаяПора #Традиции

🤩🤩🤩🤩🤩🤩

Мы с мужем в браке взяли квартиру в ипотеку и оформили ее на меня, ипотека еще не выплачена. Каким образом будет наследоваться эта квартира со стороны его наследников?

🤩🤩🤩🤩🤩

🏠 Что происходит с ипотечной квартирой, если один из супругов уходит из жизни?
Разбираем частый и очень важный вопрос: как делится имущество и долг, если квартира куплена в браке в ипотеку, а один из супругов умер.

💍 Сначала про доли: где заканчивается супружеская часть и начинается наследство
Даже если квартира оформлена только на одного супруга, по закону она считается совместно нажитым имуществом. Это значит, что при открытии наследства схема всегда одна:

50% — это супружеская доля. Она автоматически остаётся у пережившего супруга. Это не наследство, а его законная часть.

Оставшиеся 50% — это наследственная масса. Именно эта половина становится предметом раздела между наследниками первой очереди (дети, родители, супруг). Если наследников трое, каждый получит по 1/6 доли квартиры.

🤩Важно: не имеет значения, на кого был оформлен кредитный договор и кто вносил платежи. С точки зрения закона, и квартира, и обязательства по ней — общие.

💸 А что с ипотекой? Долг тоже наследуется?
Да. Принцип тот же: вместе с правом на долю в квартире наследники получают и обязанность по выплате соответствующей части долга.

❗️У умершего супруга была не только 50% доли в квартире, но и 50% обязательств перед банком.
Эта часть долга распределяется между наследниками пропорционально полученным долям.
Квартира при этом остаётся в залоге у банка до полного погашения кредита.

🛡 Есть ли способ избежать выплаты долга?
Да, и это самый важный нюанс, о котором многие забывают: страхование жизни.
Если при оформлении ипотеки был заключён договор страхования жизни и здоровья заемщика, ситуация может кардинально измениться:

При наступлении страхового случая (смерти заемщика) банк обращается в страховую компанию.
Страховая выплата направляется на погашение остатка долга.
В идеальном сценарии ипотека закрывается полностью, и наследники получают долю в квартире без долговых обязательств.

❌Но здесь есть подвох: нужно внимательно читать условия полиса. Страховая может отказать в выплате, если смерть наступила по причине, исключённой из покрытия (например, из‑за хронического заболевания, о котором не сообщили при оформлении страховки, или в результате занятий экстремальными видами спорта).

💡 Что сделать прямо сейчас, чтобы обезопасить себя?

Проверьте полис. Найдите договор страхования и перечитайте раздел «Страховые случаи» и «Исключения».
Обсудите с банком. Если вы переживший супруг, не тяните с уведомлением банка о случившемся — это поможет избежать начисления штрафов и пеней.
Обратитесь к нотариусу. Он поможет корректно выделить супружескую долю и запустить наследственное дело.

❗️Помните: ипотека — это не только актив, но и обязательство. Грамотное планирование и знание своих прав помогут избежать неприятных сюрпризов в будущем.

А вы знали об этих нюансах?

👉 Делитесь в комментариях, какие вопросы по ипотеке и наследству волнуют вас больше всего! 👇

#r5group
#СоветыЮриста

С 1 сентября 2026 года действует требование ставить на учёт домашнюю птицу в личных подсобных хозяйствах (постановление Правительства РФ № 550).

Основные правила:

Если птиц больше 10 голов (куры, утки, гуси и др.) — нужно поставить на учёт в системе «Хорриот» (ведёт Россельхознадзор).
Если 10 птиц или меньше — учёт обязателен до 1 сентября 2029 года.
Применяется групповая маркировка: ветеринар присваивает один номер всему поголовью, на помещении размещают табличку с ним.
При любых изменениях (покупка, продажа, гибель птиц) надо обновить данные в системе в течение 5 рабочих дней.

Цель учёта — контроль ветеринарной безопасности: так проще отслеживать вспышки болезней (например, птичьего гриппа) и оформлять документы на продукцию.

Штрафы за нарушение (ст. 10.6 КоАП РФ):

для граждан — 500–1 000 рублей;
для должностных лиц и ИП — 3 000–5 000 рублей;
для организаций — 10 000–20 000 рублей (возможно приостановление деятельности).

Важно: учёт ведёт государственная ветеринарная служба (специалист может приехать на место), МФЦ этим не занимаются.

Ссылка на постановление в следующем посте👇

С 1 сентября 2026: ключевые изменения для владельцев коммерческой недвижимости

Новый месяц принёс важные законодательные изменения для владельцев коммерческой недвижимости.
1. Разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию
С 1 сентября застройщики больше не получают отдельные разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию. Вместо этого им выдают выписки из государственных реестров.
Что это значит:
Реестры ведутся в электронном виде.
Информация становится общедоступной (кроме данных с ограниченным доступом).
Ранее выданные разрешения сохраняют силу, но для изменений их нужно корректировать в реестрах.
Оптимизация и ускорение процессов получения услуг.
2. Нестационарная торговля
Федеральный закон № 872405-8 требует включения нестационарных торговых объектов (НТО) на частных землях в общую схему размещения.
Важные детали:
НТО определяются как временные сооружения, даже с подключением к коммуникациям.
Вводится понятие «мобильный торговый объект».
Нарушение порядка размещения НТО может привести к административным последствиям.
3. Лайт-индастриал
Росстандарт утвердил ГОСТ Р 72778–2026, стандартизируя объекты лайт-индастриал.
Стандартизация включает:
Нежилые помещения для совмещения производства, офиса и склада.
Гибкость планировки и обособленность помещений.
Рекомендации по проектированию с учётом будущих технологий.
4. Статистика цен на коммерческую недвижимость
Приказ Росстата № 378 меняет правила сбора данных о ценах на коммерческую недвижимость, делая статистику более точной и структурированной.
Дополнительно:
Единый реестр требований в системе «Стройкомплекс.РФ».
Строгие требования к адресам объектов с февраля 2026.
Увеличение ставки НДС до 22%.
Усиление контроля СРО за заключёнными договорами.

📍 Александрийский парк готов к новым правилам: участки сформированы, документы прозрачны, инфраструктура готова, а их статус только укрепляет ценность локации:
✅ Национальный стандарт лайт-индастриал — наш формат
✅ Прозрачность документов — наша работа
✅ Готовность к стройке по новым правилам — мы в курсе
➡️ Хотите обсудить, как новые законы влияют на ваш проект?
Приезжайте — покажем участки, расскажем о нюансах, поможем разобраться.
#ЗаконИБизнес #Сентябрь2026 #КоммерческаяНедвижимость #АлександрийскийПарк #R5Group

Цифровой рубль | Банк России
https://cbr.ru/PSystem/dr/

Цифровой рубль с 1 сентября 2026: что учесть на рынке недвижимости

👉С 1 сентября крупнейшие банки откроют клиентам доступ к цифровому рублю: в приложении появится кошелёк, отдельный сервис не нужен. Для открытия — подтверждённая учётка на Госуслугах и актуальные данные в банке

Главные особенности:

Это инструмент для платежей, а не для накоплений: процентов и кэшбэка нет.
Лимит пополнения — 300 000 рублей в месяц, дальше деньгами можно распоряжаться свободно.

💼Кошелёк хранится на платформе ЦБ — он не зависит от конкретного банка.

Подключаться не обязательно: автоматического открытия счетов нет.

Как это касается недвижимости:

Массово использовать цифровой рубль в сделках пока не будут: для расчётов за жильё по‑прежнему применяют эскроу, аккредитивы и нотариальные депозиты.

Смарт‑контракты (автоматические выплаты после регистрации в Росреестре) — в перспективе, сейчас это не рабочий инструмент(будьте внимательны-мошенники не дремлют!)

Риелторские агентства и продавцы квартир не попадают под обязанность принимать цифровые рубли.

Совет: не ждите смены практики расчётов с 1 сентября — она останется прежней. Если хотите попробовать цифровой рубль, уточните в своём банке, когда появится функция кошелька. И будьте осторожны: мошенники уже эксплуатируют тему цифрового рубля.

Хотите познакомиться с Положением о цифровом рубле? Переходите по ссылке в следующем посте 👇

#r5group
#новости

Архитектура городов мира. Как строилась Дубай Марина.
*Видео ИИ из Инстрамм

Сейчас это один из самых красивых районов города

#r5group
#АрхитектураГородовМира

🎒 30 августа в Александрийском парке — праздник Дня знаний и ярмарка!
Друзья, отличная новость! В это воскресенье, 30 августа в 12:00, в КП «Александрийский парк» состоится традиционный праздник, посвящённый Дню знаний.
Это не просто мероприятие для жителей. Это точка притяжения для всего кластера: семьи, дети, гости — люди, которые придут, чтобы отдохнуть, пообщаться и... стать вашими клиентами.
Для предпринимателей, которые уже работают на территории ОДЗ, — это идеальная возможность заявить о себе. Стенд, дегустация, мастер-класс, презентация услуг. Всё, что привлечёт внимание и оставит контакты.
🎯 Кому участвовать:
Кафе и точки питания — организуйте фуд-корт или раздачу
Сервисы (авто, доставка, клининг, ремонт) — предложите скидку или консультацию
Магазины и склады — проведите мини-распродажу
Студии и секции — покажите, чему вы учите
Любой бизнес, которому нужны новые клиенты
🌭 А если вы просто хотите отдохнуть?
Приходите всей семьёй. Будет:
• конкурсы и игры для детей
• ярмарка с товарами и угощениями
• музыка и отличное настроение
🗓️ Когда: 30 августа (воскресенье), начало в 12:00
📍 Где: Коттеджный посёлок «Александрийский парк», центральная площадь
➡️ Хотите разместить свой стенд или участвовать в программе?
Пишите — согласуем место и формат.
Территория кластера живёт не только стройками. Здесь создают события, которые объединяют людей и бизнес. Присоединяйтесь!


#ЖизньВКластере #АлександрийскийПарк #ДеньЗнаний #Ярмарка #Предпринимателям

🔍 Августовский детокс: что проверить на участке перед осенью

Лето — время, когда участок показывает своё истинное лицо. Никакого снега, никаких обещаний. Только факты, которые видны невооружённым глазом.
Август — последний месяц, чтобы провести «техосмотр» коммерческого участка перед осенними дождями и зимой. То, что вы не заметите сейчас, всплывёт в октябре. И будет поздно.
Вот 4 пункта, которые мы проверяем на каждом участке перед покупкой. И вам советуем 👇

💧 1. Дренаж: честный тест после дождя
Летом дренаж либо работает, либо нет. Посреди засухи это не проверить.
Что делать: приехать на участок через день после хорошего дождя.
Вода ушла за сутки? Дренаж работает.
Стоят лужи на третий день? Проблема.
На что смотреть:
Застаивается ли вода в низинах
Работают ли ливневые канавы (если есть)
Не размывает ли грунт у въезда
В Александрийском парке мы уже сделали дренаж на всех коммерческих участках. Но даже здесь мы рекомендуем провести этот тест — для вашего спокойствия.

🌿 2. Соседи: что говорят сорняки
Состояние соседних участков — лучший индикатор проблем.
Что делать: пройтись вдоль границ участка и посмотреть, что растёт по соседству.
Если участки заросли борщевиком, осокой или хвощом — это маркер сырости и заброшенности.
Если соседи активно косят и ухаживают — значит, район живой, а проблемы решаемы.
Лайфхак: заросший участок — не всегда плохо. Иногда это просто нерадивый сосед. Но если заросли повсеместно — это сигнал о высоком уровне грунтовых вод или других проблемах.

🛣️ 3. Дороги: реальная загруженность в будни
Выходные — не показатель. В будни дороги живут своей жизнью.
Что делать: приехать к участку во вторник или среду в 8:30 и 17:30.
Посчитайте, сколько грузовых машин проезжает за 15 минут
Оцените, есть ли пробки в час пик
Посмотрите, чистят ли дороги летом (если нет летом — зимой не будут чистить тем более)
В Александрийском парке дороги асфальтированные и обслуживаются круглый год. Но проверка лишней не будет.

🧾 4. Ливнёвка: есть ли куда уходить воде
Даже если дренаж работает, ливнёвка — отдельная история.
Что делать: найти на участке или рядом ливневые решётки, канавы, трубы.
Забиты ли они мусором?
Есть ли уклон в их сторону?
Не размыт ли грунт вокруг них?
В коммерческой зоне ливнёвка — это не «опция», а обязательный элемент.


💡 Итог: август — время диагноза, а не лечения
Проблемы, которые вы не заметите в августе, проявятся в октябре. А в ноябре их будет уже не решить.
📍 В Александрийском парке участки с готовым дренажом, дорогами и документами. Но даже здесь мы советуем провести собственный «детокс» — для вашего спокойствия.
➡️ Хотите, чтобы мы показали вам, как проверить участок перед осенью?
Приезжайте — пройдёмся, покажем, расскажем.
#ЛетнийАудит #АвгустовскийДетокс #ПроверкаУчастка #АлександрийскийПарк #R5Group

🤩🤩🤩🤩🤩🤩

«Арендую сельхозземлю, выращиваю картофель. Несколько лет назад были претензии от проверяющих (ставил летние домики), но все нарушения я устранил. Сейчас собрался выкупить участок без торгов, но мне отказали. Это законно вообще? Можно оспорить такой отказ?»

🤩🤩🤩🤩🤩

Да, данный отказ является вполне правомерным.

🧐При рассмотрении заявления уполномоченные органы оценивают историю использования земельного участка за последние три года:
* количество и степень серьезности нарушений, *факты привлечения арендатора к ответственности *вероятность повторения подобных ситуаций в будущем.

⛳️ На основании этого анализа принимается решение о возможности льготного выкупа без проведения торгов.

❗️ Особое значение имеет использование участка не по целевому назначению.

Существует существенная разница между случаями, когда земля не обрабатывалась, зарастала сорной растительностью, использовалась для складирования материалов или иным образом не применялась в сельском хозяйстве, и попытками коммерческого использования (например, сдачи в аренду).

👉Более того, Конституционный Суд Российской Федерации недавно подтвердил, что само по себе устранение нарушений не предоставляет арендатору безусловного права на выкуп сельскохозяйственных земель без торгов.

✅В настоящее время действительно проводятся проверки, и наличие замечаний имеет серьезное значение.

👍Для получения льготных условий необходимо добросовестно и честно соблюдать требования земельного законодательства.

#r5group
#СоветыЮриста

Вы живёте в лесу рядом с водоёмом?
Этот вездеход для вас!
Не ИИ сделан любителем - конструктором