SWOT-анализ
г. Москва, ул. Миклухо-Маклая, д.43.
Арендатор- «Дринкит».

🟢 Сильные стороны.
Помещение находится на хорошем пешеходном трафике от метро.
Четвертый дом от станции Беляево.
По этому маршруту ежедневно проходит большое количество обеспеченных студентов.
Думаем, что для арендатора- это основная целевая аудитория.
Помещение практически никогда не пустовало- до «Дринкит» там долго находился «Ароматный мир».
Сеть «Дринкит» сейчас активно развивается.
Имеет интересную бизнес-модель, благодаря чему их заведения достаточно востребованы.
Подписан долгосрочный договор на 5 лет.
Рядом «Surf Coffee»- скорее синергия, а не конкуренция.

🔴 Слабые стороны.
Комнатная планировка.
Крыльцо.
Арендатор относительно недавно открылся- работают меньше года.
Осталось чуть больше 4-х лет действия договора аренды.

🟢 Возможности.
В договоре прописана индексация с третьего года.
Есть небольшой торг по цене.

🔴 Угрозы.
Несмотря на хорошую локацию, в случае съезда арендатора могут возникнуть проблемы при сдаче помещения по такой ставке.
Ближе к метро есть свободные помещения с зальной планировкой, возможно более подходящие для открытия кофейни.

✅ Выводы.
Сочетание статусного арендатора и неплохой локации с отсутствием возможностей по улучшению окупаемости.
В текущем состоянии рынка будет достаточно быстро реализован при должном желании продавца.