SWOT-анализ
г. Москва, Нахимовский проспект, д.28, корп.1.
Арендатор - «Красное и Белое».

🟢 Сильные стороны.
Помещение находится на юго-западе Москвы.
Вход с торца жилого дома, с первой линии ул. Кржижановского.
Оно исторически используется под размещение продуктов.
Надежный сетевой федеральный арендатор.
Который практически не съезжает из арендуемых помещений по своей инициативе.
Находится в помещении с 2020 года.
Арендатор согласился на повышение арендной платы- показатель успешности магазина. С мая 2026 года - МАП составит 149 тысяч рублей.

🔴 Слабые стороны.
Это подвал в доме 1967 года постройки.
Внутри помещения не очень удобные проходы с уменьшением высоты.
Маленькие рекламные возможности.

🟢 Возможности.
«Красное и белое»- арендатор, который крайне неохотно идет на повышение арендной платы.
Однако в этом помещении он уже дважды согласился на него.
Если у покупателя не получится с такой же частотой поднимать арендную плату, то в 2030 году договор аренды закончится и пролонгировать его можно будет по новой арендной ставке.
Благодаря реновации плотность населения в районе увеличится.
Также рядом строится ЖК «Новые академики».

🔴 Угрозы.
Жители близлежащих пятиэтажек практически не имели альтернативы.
В их домах не было коммерческих помещений, поэтому многие ходили в «Красное и белое».
Сейчас их сносят.
В появляющихся на их месте новых домах могут открыться новые магазины «КИБ».
Которые отберут часть траффика у этого.
Появилась тенденция попадания в КРТ жилых домов, соседствующих с активной стройкой.
Дом, где находится рассматриваемое помещение тоже может попасть в их число.

✅ Выводы.
В этом ГАБе сочетается надежность арендатора и возможности для улучшения доходности.
К сожалению, риски тоже есть, но как же без них?