Торги по банкротству с Мамедовой Владиславой

Честно, по понедельникам мне частенько сложно собрать себя в кучу 😁

Но когда понимаешь, что все не зря, собираться в кучу становится проще 😍

#отзывы@protorgi_com

Н - налоги

Про них можно говорить вечно.

Не забудьте оплатить имущественные налоги (земельный, транспортный, на имущество) до 1 декабря.

Но у меня в налогах дедлайн другой - 1 ноября 😅 Потому что ДО этой даты я могу подать заявление в ФНС на льготы, перерасчёты и т.д. и у неё будет 30 дней на ответ мне. Точнее 30 дней у неё всегда есть, это у меня после 1 декабря штрафы пойдут.

🛫 Изначальная сумма имущественных налогов в этом году в нашей семье составила около 2,8 млн. (на фото "до" сразу меньше, т.к. часть манипуляций была сделана ещё до получения налогового уведомления, и по хорошему до него нужно успевать делать все действия)

Я уже говорила, что после того, как налог переваливает за 1 млн., вам подключается вип-сервис от ФНС - личные звонки от инспектора с напоминанием: не забудьте заплатить налоги, "а то у вас там много" (с)

"Что-то реально много", - подумала я.

Что сделали в этом году:

1️⃣ вытащили несколько объектов из перечня, включение в который превращает твой налог из 0,5% в 2%;

2️⃣ снизили (и ещё продолжаем снижать) кадастровую стоимость у тех объектов, которые нельзя вытащить из перечня из п. 1;

3️⃣ подали заявления на "льготы" ИП (моё любимое: всегда рассказываю, и 80% людей не верят).

Итог: заплатим 1,2 млн. вместо 2,8 (на фото "после тоже ещё не все отразилось, т.к. под 1 декабря таких, как мы, у ФНС много 😁)

👩‍🎓 2 из 3 пунктов я даю в модуле про налоги в курсе про банкротные торги. И не только это (отзыв не даст соврать), потому что без правильного управления налоговой нагрузкой, есть риск вылететь в трубу.

В следующем потоке будет актуальная информация по налогам с учётом изменения 2026 г.

Если я найду в себе силы, то в этом году сделаю мощный обзор по налоговым изменениям 2026. Но пока что не обещаю, конец года с отчётами, дедлайнами и горящими 🍑 начал настигать.

Поставьте 🔥 если нужна обновлённая инфа по налогам. Это придаёт сил 😁

#банкротный_алфавит

Л — ликвидность

Ликвидность и рентабельность всегда стоят на разных концах весов.

⤴️⤴️⤴️
Запомните эту фразу: мы пришли к ней за 10 лет практики.

Ликвидность — это способность объекта быть проданным быстро.

Сверхликвидные объекты уходят почти моментально, и именно поэтому они редко дают х5. Там уже сидит высокая рыночная цена — и пространство для роста минимальное.

💰 Чтобы заработать больше, нужно немного «съехать» вниз по шкале ликвидности — туда, где конкурентов меньше, а потенциал роста выше. Но важно не перейти грань и не попасть в неликвид, который зависнет и заморозит капитал.

🤝 Самые рентабельные объекты чаще всего — это лоты, с которыми нужно немного поработать: привести в порядок документы, сделать лёгкую реновацию, поменять назначение или просто правильно упаковать. Эти усилия и создают разницу между «купил» и «заработал».

👍Чтобы вам было проще находить такую золотую середину, я сейчас обновляю курс по банкротным торгам: добавляю чек-листы по ликвидности и рентабельности — выжимку из нашего опыта, которая помогает не ошибаться.

Ученики интенсива уже пользуются частью этих инструментов. В полном курсе материалов будет ещё больше.

А пока — вам подарок.
Я собрала топ-10 самых рентабельных типов квартир с торгов.

Пишите «КВАРТИРЫ» в комментарии — пришлю подборку.

❗️Рассылку подборки начну завтра

#банкротный_алфавит

ОКН, который мы купили на аукционе, а не конкурсе

#банкротный_алфавит