Торги по банкротству с Мамедовой Владиславой

Первый миллион в торгах: инструкция по заработку

В предыдущем посте мы посчитали, что для получения 1 млн. арендными платежами нужно вложить 60 млн.

Прямо скажем, они есть не у всех. Даже стартовый 1 млн. есть не у всех, и это нормально.

Что делать? Оказывать услуги!

И на торгах это тоже возможно. Инструкция:
1️⃣ Ищем недооцененные лоты на торгах.
2️⃣ Перевыставляем информацию о них на авито и т.д. с наценкой.

Сколько наценивать?
Проанализируйте аналоги и поставьте цену чуть ниже, тогда вашим объявлением заинтересуются.

Ваша наценка = ваше вознаграждение.

3️⃣ Общаемся с потенциальными покупателями. Они, скорее всего, испугаются информации о торгах. Прокачиваем дар убеждения 💪 ведь на самом деле банкротные торги во многих отношениях безопаснее простой покупки с авито.

⚡️ Как минимум, вопросы о банкротстве продавца и его дееспособности (осознания происходящего), закрыты. В отличии от покупки объекта у бабули, которая на следующий день после продажи может сказать, что голоса в голове говорили ей, что надо подписать договор, а покупатель (вы) мошенник.

4️⃣ Берём предоплату с покупателя - она станет задатком.
5️⃣ Участвуем в торгах. Здесь тоже нужно заранее провести анализ. Понять, много ли участников торгуют аналогичными лотами? Если да, то не ждите, что окажетесь единственными.
6️⃣ Выигрыш! Заключение сделки и разница между ценой торгов и договора с покупателем - ваши!

Эту стратегию я называю "работа от лота". Есть ещё "работа от инвестора", но от лота мне нравится больше.

Что по цифрам?

Не будем жадничать, предположим, что ваша наценка это всего лишь 3%. Вы работаете с лотами от 5 млн.руб. это значит, что одна сделка будет приносить ~150 тыс.руб.

А дальше просто: 1 млн. / 150 тыс. = 6,6. Округляем, это 7 сделок.

Сколько сделок можно сделать в месяц? Неизвестно, все зависит от вас и от рынка.

Но 2 сделки в месяц - это 300 тыс., т.е. 3,6 млн.в год, которые вы, скорее всего, сможете заработать не отрываясь от вашей основной работы.

💌 Что делать, когда будет капитал ~6 млн., рассказала тут.

🔥🔥🔥 Если хотите ещё пару лайфхаков, как зарабатывать больше по стратегии из этого поста, ставьте 🔥

⚠️⚠️⚠️ И не забудьте перейти сюда, чтобы посмотреть на сравнение торгов с другими типами инвестиций, и, заодно не пропустить прямой эфир про торги.

1 млн. рублей на пассиве в недвижимости, возможно?

Возможно! А как? Следите за руками.

🐂 При окупаемости недвижимости в 20% (тут большинство риелторов вам скажут, что так не бывает), а я скажу, что бывает, высчитать сумму вложений, которая будет приносить вам 1 млн. арендными платежами легко, это...

60 млн.руб.

Звучит страшно? Едим слона по кусочкам!

🔭 А что нам поможет его съесть. Время!

Какая из стратегий позволяет увеличивать капитал быстрее всего?

🪙 Перепродажа!

💬 А еще быстрее можно? Да.

1️⃣ Покупаем объект, в идеале такой, как на фото: заброшенный и с торгов = 95% гарантия мощной экономии на покупке.

2️⃣ Вкладываем в ремонт сумму равной покупки. Да, к этому надо привыкнуть!

3️⃣ Сдаём эту красоту в аренду. А дальше магия...

4️⃣ Продаём объект с арендаторами. А у таких объектов цена определяется не так, как у простого помещения.

Здесь считаем так:
Сумма арендных платежей * 12 мес. * 8-10 лет окупаемости.

✍️ Посчитаем на примерах?
🔘Берём объект за 3 млн. Площадь 270 кв.м. Подвал (как мы любим).
🔘Вкладываем в ремонт 3 млн.: можно не сразу, и вообще объект можно сдавать постепенно.
🔘Итого 6 млн.

Получаем 200 кв.м. ПОЛЕЗНОЙ ПЛОЩАДИ - ту, которую можно сдать, коридоры не считаем.

🔘Сдаём по 500 за метр.
🔘Получаем в месяц 100 тыс.руб.

🎯 А потом продаём!

100 тыс. * 12 мес. * 9 лет = 10,8 млн., т.е. на ~80% актив стал дороже.

Цикл сделки: до 6 мес.

Делай это упражнение 2 раза в год и 6 миллионов превратились в 20.

⛏⛏⛏ С учётом сложного процента, если не вынимать деньги из оборота, то уже через 2 года (4 сделки) у вас будет 60 млн. А если вынимать, то через 3 года.

🧐 Это нереально?
Реально. Про нашу четвертую сделку я уже рассказывала. Это она.

😟 А если нет 6 млн., да и 1 млн. нет? Расскажу, что делать, в следующем посте.

Торги по банкротству с Мамедовой Владиславой pinned «🙂 Ну что, друзья, кажется, мы давно с вами не общались онлайн? Без марафонов, чужих организаторов и спикеров. Только вы и я. Хотите?»

В наших законах есть механизмы, которые помогают заработывать, но не все о них знают.

Торги имуществом банкротов - установленный законодательством и пока ещё не перегретый инструмент преумножения дохода.

📉 Объекты на торгах продаются с хорошим дисконтом, по некоторым видам объектов скидка составляет до 50% от рыночной стоимости. Так происходит из-за того, что многие либо не знают о торгах, либо боятся в них участвовать.

Сегодня я познакомлю вас с 3 основными стратегиями заработка на торгах.

1️⃣ Купил - продал.
Находим на торгах любой объект, цена которого уже хорошо упала ниже рыночной. Выигрываем торги и сразу выставляем объект на продажу по рыночной стоимости. Если хотите, чтобы объект купили быстрее, поставьте цену на 5-10% ниже рыночной.

Например, покупаем машино-место за 800 тыс. руб., хотя соседние машино-места на авито стоят от 1.200 тыс.руб. Выставляем свой объект по стоимости 1.100 тыс.руб., и скорее всего его купят за несколько недель. 300 тыс.руб. за месяц, неплохо, да?

2️⃣ Купил и держишь.
По этой стратегии объект покупают для себя, своего бизнеса или для сдачи в аренду. Однажды на торгах я увидела, что в соседнем доме продаётся такая же, как моя квартира, но на 2 миллиона дешевле.

Согласитесь, тот, кто её купил, хорошо сэкономил!

3️⃣ Агентская стратегия. Подходит для тех, у кого нет свободных денег для покупки объекта. Агент подбирает объект для клиентов, помогает оформить документы, выигрывает торги и получает за это агентсткое вознаграждение. Похоже на работу риелтора, но интереснее!
💸 Размер агентского вознаграждения устанавливается в твёрдой сумме 10-20 тыс.руб. за участие в торгах плюс 1-3% от стоимости объекта в случае выигрыша.

Выиграли объект за 10 млн.руб., получили >200 тыс.руб.

И это без вложений! Только ваши знания, время и энергия!

✅ Чтобы начать действовать уже сейчас — сохраните себе пост-знакомство, где можно познакомиться с темой подробнее.

СДАТЬ В АРЕНДУ НЕСУЩЕСТВУЮЩИЙ ОБЪЕКТ? ЛЕГКО!

Недвижимость нестабильна
- так считает большинство. Но между депозитом и недвижимостью все-равно выбирают недвижимость 💪

Мы тоже выбираем её, а в видео я рассказала, почему мы её сдаём ещё на этапе:

"Видите этот сарай? Это то, что вам нужно 😉".

Кстати, прямо под тем местом, где я сижу на видео, раньше жил бомж 🤷‍♀

🔥🔥🔥 Накидайте огоньки, если хотите до/после

У меня последние приготовления к запуску мастермайнда.

Я полностью обновляю весь материал, на видео немного бэкстейджа.

Перед стартом у меня будет много интересных подарков, и чтобы лучше их подстроить под ВАШИ интересы, напишите под этим постом:
❓ лоты в каких регионах Вас интересуют;
❓ с какими категориями лотов вы бы хотели работать (недвижимость (какая?) / движимое имущество)

⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️
Все о мастермайнде ЗДЕСЬ

КУПИТЬ КВАРТИРУ С ЖИЛЬЦАМИ?

Да, и такое бывает. Кстати, не только в торгах

➡️ К слову, если кто-то сохраняет право проживания в объекте, то в договоре купли-продажи должно быть указание об этом.

➡️ По факту, регистратор Росреестра не может проверить договор купли-продажи на предмет соблюдения этого условия, т.к. не вправе дополнительно запрашивать адресные справки.

Поэтому, указание перечня лиц, сохраняющих право проживания в ЕГРН, идея здравая, но заработает ли?

Как считаете?
🔥 - наконец-то в ЕГРН становится большая важных данных;
🙈 - все будет работать криво и от ошибок не спасёт;
👍 - со временем все заработает хорошо.

1,8 млн. субсидия: получили или нет?

✅ Финал (или нет?) этой истории

Мы подали документы в срок и за 3 дня до нового года, министерство назначает онлайн-конференцию с инвесторами, которые подали заявки на участие.

Звучит настораживающе...

🗣И там нам говорят: ребят, вы, конечно, молодцы, все успели. Но вот мы не успеем. Потому что нам надо не только конкурс провести, но и деньги вам раздать до конца года. Вы же понимаете, что это нереально? Что будем делать?

Не буду раскрывать все варианты "что делать?"

🫂 Мы все решили, что делать ничего не будем, а деньги подождем.

⏱ И ждём до сих пор... Чтобы их нам получить нужно принятие регионального закона (его уже приняли) и что-то еще 🙈

А Российская Федерация отказалась от идеи такой организации конкурсов на субсидии. С этого года региональные министерства не участвуют в организации, все взаимодействие идёт напрямую с федеральным центром.

Такие дела.

Проверим, сколько у меня тут оптимистов и пессимистов?

Ставьте
👍 - если считаете, что мы получим субсидию;
🙈 - если считаете, что нет.

Когда будет финал, я обязательно расскажу 😃

Как мы субсидию получали: продолжение

Начало тут

➡️ Открываю форму заявки на конкурс: участвовать могут только юридические лица. А мы ИП...

➡️ Смотрю нормативные документы, такие же конкурсы в других регионах, там ИП могут, а у нас нет.

❗️Сообщаем министерству. В ответ они присылают скрины, где все в порядке: ИП могут участвовать. Как бы с намёком, что мы 👉

😁 В итоге я снимала им скринкаст, как вхожу в систему и не могу отправить заявку.

В итоге оказалось,что я не 👉 там реально был косяк. Они его поправили.

Напомню, что это был тот самый тяжкий декабрь, я получаю доступ к заявке и вижу вот это (на видео - его я отправляла мужу)

🙈 В заявке гора каких-то доп.сведений, о которых речи не шло. Но, что ещё хуже, в положении о субсидии требуемые документы разбиты на 2 группы, которые разбросаны по документу.

📥 В одной из групп были стандартные документы: согласие на обработку данных и т.д., обычно для таких предоставляется форма. Поэтому я не обращала внимания на них до последнего... а формы-то нет... но что ещё веселее там ещё один документ "типа инвест-проект"

На словах нам говорили либо что он не нужен, либо "да напишите там что-нибудь"

и вот последний день... ничего не написано.

🕓 Время идёт...
Формы получены, я их заполняю, муж пишет инвест-проект, отправляем.

Успели в срок! Ура!!!